경기 화성시 우정읍 임야 경매 2025타경56341
토지 3740㎡ (1131.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
7억 924만 원70%
감정가 10억 1,320만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,092만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 9,647만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 석천리 147 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 10억 1,320만 원 |
| 토지면적 | 3740㎡ (1131.4평) | 최저가 | 7억 924만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 7,092만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.9 | 청구금액 | 4억 6,946만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.21 | 말소기준권리 | 2022.9.16 근저당권 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 10억 1,320만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 924만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,320만 원| 면적 | 토지(전) 1303㎡ 토지(임야) 2437㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 석천리 소재 ""석천초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 단독주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인접 토지까지 차량출입 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | - 일련번호(1) : 본건은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 묵전 상태임. - 일련번호(2) : 본건은 완경사지에 일부 경사면을 제외하고 평탄하게 조성된 부정형 토지로 서, 현황 토지임야 상태임. |
| 기타 | - 일련번호(1) : 본건 맹지임. - 일련번호(2) : 본거 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한), 성장관리권역임. - 일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 이해관 계자들은 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.16 근저당권배당요구종기 2025.8.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 밭(현재 잡풀이 무성하여 작물을 경작하지 않음)으로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록1.은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 묵전 상태이며 맹지이나 목록2.를 통하여 도로에 접근 가능 3. 목록2.는 현황 토지임야 상태이고, 일부 경사면을 제외하고 평탄하게 조성된 토지이며 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함(밭으로 사용한 흔적이 있고, 현재 일부분은 밭으로 이용중임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 경○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,819만 원입니다(감정가 10억 1,320만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우정읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경54954 | 우정읍 · 대지 | 2억 4,490만 | 7,571만 | 30.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경56341은 우정읍 147로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3740㎡(1131.4평)입니다.
감정가 10억 1,320만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 924만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7,092만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경56341 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 924만 원의 10%인 7,092만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 우정읍 147 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1131.4평 기준으로 최저가는 1평당 63만원, 감정가는 1평당 90만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,647만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 우정읍 석천리 147