경기 화성시 우정읍 전답 경매 2025타경56832
토지 2036㎡ (615.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
4,351만 원49%
감정가 8,880만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 435만 원
- 다음 유찰 시
- 3,046만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 운평리 1361-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8,880만 원 |
| 토지면적 | 2036㎡ (615.9평) | 최저가 | 4,351만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 435만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.6 | 청구금액 | 7,002만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 | 말소기준권리 | 2012.8.10 근저당 |
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 8,880만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 6,216만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4,351만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,880만 원| 면적 | 토지(전) 600㎡ 토지(전) 1404㎡ 토지(임야) 32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 '운평1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,2)토지는 부정형의 완경사지로서, 현황 전임. 기호(3)토지는 정방형의 완경사지로서, 현황 토지임야임. |
| 기타 | 기호(1,2)토지는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 기호(3)토지는 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1),(2),(3) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -기타 본건 기호(1) 토지에는 연고를 알 수 없는 분묘 2기가 소재하며 이에 구애됨 없이 평가하되, 분묘로 인해 제한 받는 상태의 토지 가격은 명세표 비고란에 병기하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.8.10 근저당배당요구종기 2025.10.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 일괄매각 - 목록 1, 2 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 1 토지에 연고를 알 수 없는 분묘 2기가 있음(분묘 2기로 인해 제한받는 상태의 단가는 "109,000/㎡"임) - 목록 2 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재함, 감정평가에서 제외 - 목록 3 토지는 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○, 강○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 강○○, 백○○, 배○○, 한○○, 선○○, 박○○, 윤○○, 정○○ |
| 공유자 | 손○○, 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,490만 원입니다(감정가 8,880만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우정읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경54954 | 우정읍 · 대지 | 2억 4,490만 | 7,571만 | 30.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경56832은 우정읍 1361-13로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2036㎡(615.9평)입니다.
감정가 8,880만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,351만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 435만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.8.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경56832 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,351만 원의 10%인 435만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 우정읍 1361-13 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 615.9평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 14만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,046만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 우정읍 운평리 1361-13