경기 화성시 남양읍 임야 경매 2025타경56993 [2]
토지 3303㎡ (999.2평)
- 조사된 임차인 없음
3억 9,288만 원100%
감정가 3억 9,288만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,929만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,431만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 문호리 691-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 9,288만 원 |
| 토지면적 | 3303㎡ (999.2평) | 최저가 | 3억 9,288만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,929만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.22 | 청구금액 | 1억 2,816만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.1 | 말소기준권리 | 2009.7.14 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 3억 9,288만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,288만 원| 면적 | 토지(임야) 3292㎡ 토지(임야) 11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1) : 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 '서화성역' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 주로 소재하고 있음. 기호(2) : 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 '서화성역' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 농겨이 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 기호(1) : 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통여건은 불편시됨. 기호(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 간선도로 등이 소재하여 시내중심 및 인근 시근구와 연계가 용이한 바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 남하향의 완경사지로서 장방형이며, '자연림'으로 이용중임. 기호(2) : 남하향의 완경사지로서 부정형이며, '자연림'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 공부 및 현황 맹지임. 기호(2) : 서측으로 폭 약 4m의 포장도로를 통해 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.7.14 근저당권배당요구종기 2025.10.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각, 목록2.는 25타경56993사건에서, 목록3은 25타경1828사건에서 각 감정함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○, 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 에○○, 박○○, 송○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,440만 원입니다(감정가 3억 9,288만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남양읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경258 | 남양읍 · 대지 | 25억 6,522만 | 10억 6,800만 | 41.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경56993은 남양읍 691-1로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3303㎡(999.2평)입니다.
감정가 3억 9,288만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 3,929만 원입니다.
말소기준권리는 2009.7.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경56993 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,288만 원의 10%인 3,929만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 남양읍 691-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 999.2평 기준으로 최저가는 1평당 39만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,431만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 남양읍 문호리 691-1