경북 청도군 매전면 전답 경매 2025타경1087
토지 906㎡ (274.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
979만 원34%
감정가 2,854만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 98만 원
- 이번에 안 팔리면
- 685만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 979만 원에 낙찰된다고 보면979만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 98만 원 → 잔금 날 881만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.98만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.881만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 979만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
98만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 매전면 장연리 806 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2,854만 원 | |
| 토지면적 | 906㎡ (274.1평) | 979만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 98만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.26 | 1,578만 원 | |
| 2025.12.9 | 2005.6.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 상○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 685만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,854만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,998만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,398만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 979만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.6.22 근저당권배당요구종기 2025.12.9확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
과수목 포함. 관정포함. 제시외 건물 및 태양광설비 매각 제외. 이동용이한 컨네이너 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목이 '전'이나 현황 '주거용건부지등'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 상○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 상○○ |
| 지상권자 | 상○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 489만 | 4,219만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,367만 원입니다(감정가 2,854만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,854만 원| 면적 | 토지(전) 906㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 매전면 장연리 소재 "길명마을" 남서측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 농장(축사), 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1): 동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "주거용건부지등" 상태임. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭 약 3미터내외, 남측으로 진입로를 통해 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴, 젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 개황도" 참조. |
| 기타 | 귀제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 대부분 "주거용건부지등"임. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지상에 이동이 용이한 "컨테이너등"이 소재하는 바, 참고하시기 바랍 니다 본건 지상에 관정이 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 지상에 소유자미상의 제시외건물 및 태양광설비등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 전답 경매 물건인 2025타경1087은 매전면 806로, 대구지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 906㎡(274.1평)입니다.
감정가 2,854만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 979만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 98만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2005.6.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경1087 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 979만 원의 10%인 98만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 매전면 806 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 274.1평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 685만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경상북도 청도군 매전면 장연리 806