경북 청도군 매전면 전답 경매 2025타경955 [2]
토지 1302㎡ (393.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
52만 원12%
감정가 443만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5만 원
- 이번에 안 팔리면
- 36만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2011.11.2 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 52만 원에 낙찰된다고 보면52만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5만 원 → 잔금 날 47만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.47만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 52만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
5만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 매전면 하평리 1106 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 443만 원 | |
| 토지면적 | 1302㎡ (393.9평) | 52만 원(12%) | |
| 지목 | 전답 | 5만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.8 | 6,774만 원 | |
| 2025.9.18 | 2011.11.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 36만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 443만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 310만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 217만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 152만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 106만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 74만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 52만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.11.2 근저당권배당요구종기 2025.9.18확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지적도상 맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 청○○ |
| 가압류권자 | 대○○, 서○○ |
| 압류권자 | 경○○, 국○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 경○○, 남○○, 청○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 9,210만 | 3,666만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 234만 원입니다(감정가 443만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 443만 원| 면적 | 토지(답) 1302㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 "월촌마을" 인근에 산재하여 위치하며 주위 일대는 농가주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 감안해 볼 때 국도변에 위치하는 기호(1)토지를 제외한 기호(3~6)토지는 취락지 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통이나, 기호(2)토지는 사람의 접근도 어려워 제반 교통 상황이 지목"전"으로서는 상당히 불편시됩니다. |
| 기타 | 기호(1): 인접지와등고 대체로 평탄한 세장형 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중입니다. 기호(2): 남측 하향경사지의 부정형 토지로 장기간 휴경으로 임야화가 진행된 상태입니다. 기호(3~6): 북서측 하향경사지 내 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다. |
| 기타 | 기호(1): 북동측으로 왕복2차선 규모의 국도와 접합니다. 기호(2,3,5,6): 지적도상 맹지로 인접지를 통해야만 접근할 수 있습니다. 기호4): 북측으로 약 3m 내외의 포장농로와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종), 농업진흥구역(농업진흥구역), 접도구역(2020-12-17). 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴, 젖소 사육가능)). 기호(3~6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역(2구역, 청도하평리은행나무(천연기념물제109호)). |
| 기타 | 본건 기호(1) 토지상에는 과수목(대추나무)이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 "과수원"입니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 전답 경매 물건인 2025타경955은 매전면 1106로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1302㎡(393.9평)입니다.
감정가 443만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 52만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 5만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.11.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경955 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 52만 원의 10%인 5만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 매전면 1106 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 393.9평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 36만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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