법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
임야대구지방법원 경매7계 · 053-757-6777
경북 청도군 매전면 임야 경매 2025타경1148
토지 1592㎡ (481.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
6,370만 원24%
감정가 2억 6,529만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 637만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,459만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,370만 원에 낙찰된다고 보면6,370만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 637만 원 → 잔금 날 5,733만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.637만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,733만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 6,370만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
637만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 매전면 내리 산249-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 6,529만 원 | |
| 토지면적 | 1592㎡ (481.6평) | 6,370만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 637만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 1억 8,077만 원 | |
| 2025.12.22 | 2020.12.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,459만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 6,529만 | 유찰 |
| 2026.6.11 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 8,570만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 2,999만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9,099만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6,370만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.18 근저당권배당요구종기 2025.12.22확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.12.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
제시외 건물 매각 제외(지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음), 최저매각대금은 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격. 공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 및 일부현황 도로.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 청○○ |
| 지상권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 489만 | 4,219만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,707만 원입니다(감정가 2억 6,529만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,529만 원| 면적 | 토지(임야) 1592㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 매전면 내리 소재"내동1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 인근 교통시설 등 과의 접근성 등을 감안해 볼 때 전반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 북측 하향경사지에 조성된 대체적인 사다리형 토지로 잡종지 상태이며 일부는 현황 "도로" 로 이용중입니다. |
| 기타 | 북측으로 약 4m 내외의 도로와 접하며 본건 토지 중간 북측에서 남측을 지나는 부분으로 폭 약 4m 내외의 현황 "도로"가 지나고 있습니다.(사진참조). |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지. |
| 기타 | "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 공부상 지목은 임이나, 현황 "잡종지 및 현황 도로"상태입니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 임야 경매 물건인 2025타경1148은 매전면 산249-10로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1592㎡(481.6평)입니다.
감정가 2억 6,529만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6,370만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 637만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경1148 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,370만 원의 10%인 637만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 매전면 산249-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 481.6평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 55만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,459만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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