경북 청도군 매전면 전답 경매 2025타경8343
토지 1375㎡ (415.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
9,333만 원70%
감정가 1억 3,333만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 933만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,533만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외되는 과수목을 위한 법정지상권 성립여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,333만 원에 낙찰된다고 보면9,333만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 933만 원 → 잔금 날 8,399만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.933만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,399만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 9,333만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
933만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 매전면 동산리 838 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 3,333만 원 | |
| 토지면적 | 1375㎡ (415.9평) | 9,333만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 933만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.13 | 3억 5,247만 원 | |
| 2025.8.25 | 2021.9.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,533만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 3,333만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9,333만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.1 근저당권배당요구종기 2025.8.25확인된 임차인 0명
| 이건 부동산은 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없으나 위 지상 감나무 소재함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외되는 과수목을 위한 법정지상권 성립여지 있음
농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 몰수). 타인소유 과수목 매각 제외. 제외감안가액임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 새○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 새○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 대○○, 청○○ |
| 지상권자 | 대○○, 새○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 489만 | 4,219만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,386만 원입니다(감정가 1억 3,333만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,333만 원| 면적 | 토지(답) 1375㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 매전면 동산리 '구 동창마을' 주변(1,2,3,6,7) 및 청도군 금천면 소천리 '산양마을' 북측 인근(4,5)에 각각 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서 농촌마을, 주변 농경지, 외곽 임야 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | (1,2,3,6,7):본건까지 차량 접근 또는 통행 가능하며, 관내 교통사정은 보통임. (4,5):본건까지 차량접근 불가능하며, 관내 교통사정은 보통임. |
| 기타 | (1,2,3,6,7):부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지이며, 과수원(1,2,6,7), 자연림 및 일부 묘지(3)로 각각 이용중임. (4,5):부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. |
| 기타 | (1):남서측으로 폭 약3미터 정도의 콘크리트 포장 농로와 접함. (2,6,7):북측 또는 남동측으로 폭 약2~2.5미터 정도의 콘크리트 포장 농로와 접함. (4,5):지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 통행 가능함. |
| 용도지역 | (1):계획관리지역, 가축사육제한구역임. (2,6,7):계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전14)), 가축사육제한구역임. (3):계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전14)), 가축사육제한구역, 준보전산지임. (4):계획관리지역, 가축사육제한구역임. (5):보전관리지역, 가축사육제한구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(1) 토지상에는 타인소유로 탐문되는 감나무 약37주가, 기호(2,6,7) 토지 상에는 소유지 미상의 감나무 약26주가, 기호(3) 토지상에는 분묘 2기가 각각 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 전답 경매 물건인 2025타경8343은 매전면 838로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1375㎡(415.9평)입니다.
감정가 1억 3,333만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,333만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 933만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경8343 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,333만 원의 10%인 933만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 매전면 838 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 415.9평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,533만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경상북도 청도군 매전면 동산리 838