서울 강서구 등촌동 가양역데시앙플렉스지식산업센터 경매 2025타경13545 [2]
건물 43.26㎡ (13.1평) · 2021년 사용승인 · 제11층 제1104호
- 조사된 임차인 없음
1억 9,712만 원64%
감정가 3억 800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,971만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,770만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제11층 제1104호도로명: 양천로 424(등촌동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 9,712만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 43.26㎡ (13.1평) | 입찰보증금 | 1,971만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 7억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.3 | 말소기준권리 | 2022.2.22 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 800만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,640만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,712만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 712만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물내 제11층 제1103호, 제1104호(2개호)로서, (사용승인 : 2021.12.10.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호1, 기호2 공히 '공장(지식산업센터)'으로 현황 '공실'로 목측됨. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 목측됨. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 2필지 일괄로 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 왕복 8차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 등촌동 14-7 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 수평표면구역(수평표면), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-26), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 등촌동 14-35 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 현장조사시 기호2(1104호)는 복도에서 직접 출입할 수 없는 것으로 보이며, 기호1(1103호)를 통해 진입할 수 있는 것으로 추정되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.22 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 붙여놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있으며, 현황 '공실'로 목측됨. 2. 1104호는 복도에서 직접 출입할 수 없는 것으로 보이며, 1103호를 통해 진입할 수 있는 것으로 추정되는 바, 경매 입찰시 참고할 것.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 금○○, 주○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 데시앙플렉스 지식산업센터
- 사용승인일
- 2021.12.10 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 439호
- 주차
- 292대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.59% · 59.78%
- 대지 · 연면적
- 5238㎡ · 46773.54㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경13545은 등촌동 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제11층 제1104호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 43.26㎡(13.1평)입니다.
감정가 3억 800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,712만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,971만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경13545 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,712만 원의 10%인 1,971만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 가양역데시앙플렉스지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,506만원, 감정가는 1평당 2,354만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,770만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
양천로 424(등촌동)