지식산업센터서울남부지방법원 경매5계 · 02-2192-1933
서울 강서구 등촌동 가양역데시앙플렉스지식산업센터 경매 2025타경418
전용 43.26㎡ (13.1평) · 대지권 19.3㎡ (5.8평) · 2021년 사용승인 · 제4층 제407호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
2억 787만 원51%
감정가 4억 600만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,079만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,630만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제407호도로명: 양천로 424(등촌동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 4억 600만 원 |
| 전용면적 | 43.26㎡ (13.1평) | 최저가 | 2억 787만 원(51%) |
| 대지권 | 19.3㎡ (5.8평) | 입찰보증금 | 2,079만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.6 | 청구금액 | 2억 8,857만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.10 | 말소기준권리 | 2022.1.13 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 600만 | 유찰 |
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 2,480만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 5,984만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 787만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 939만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등양초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(양천향교역)등이 소재하며 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제407호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 지원시설(근린생활시설 업무시설)(상호:D&D)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용승강기, 시스템 에어컨 등이 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터)지원시설(근린생활시설 업무시설)건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 18m 내외 북측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 14-7 : 도시지역 , 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 14-35 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.13 근저당권배당요구종기 2025.6.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오○정점포 · 미상 | 2024.8.26 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 오○정이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.1.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 더○○ |
| 교부권자 | 파○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 데시앙플렉스 지식산업센터
- 사용승인일
- 2021.12.10 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 439호
- 주차
- 292대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.59% · 59.78%
- 대지 · 연면적
- 5238㎡ · 46773.54㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경418은 등촌동 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제407호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 43.26㎡(13.1평)이고 대지권은 19.3㎡입니다.
감정가 4억 600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 787만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,079만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.13 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경418 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 787만 원의 10%인 2,079만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 가양역데시앙플렉스지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,588만원, 감정가는 1평당 3,103만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,630만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
가양역데시앙플렉스지식산업센터 3건 더 진행 중
3억 800만1억 9,712만64%11.19입찰 6일 전- 3억 800만1억 9,712만64%11.19입찰 6일 전
8억 3,400만8억 3,400만100%11.19입찰 6일 전
같은 동네 다른 경매 물건
강서구 경매 전체 보기
1억 1,600만3,801만33%11.13오늘 입찰
4억 4,000만1억 8,022만41%11.13오늘 입찰
4억 4,700만2억 2,886만51%11.13오늘 입찰
2억 7,900만2억 7,900만100%11.13오늘 입찰
9억 4,000만3억 802만33%11.13오늘 입찰- 13억 8,000만5억 6,525만41%11.13오늘 입찰
위치
양천로 424(등촌동)