서울 강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 공장 경매 2026타경42 [2]
건물 41.14㎡ (12.4평) · 2023년 사용승인 · 제지2층 제비206호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 342만 원51%
감정가 2억 200만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,034만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,274만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 342만 원에 낙찰된다고 보면1억 342만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,034만 원 → 잔금 날 9,308만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,034만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,308만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 1억 342만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
1,034만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비206호도로명: 양천로 532 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 200만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 342만 원(51%) | |
| 건물 연면적 | 41.14㎡ (12.4평) | 1,034만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.12 | 3억 3,072만 원 | |
| 2026.5.26 | 2023.9.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,274만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 200만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 6,160만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,928만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 342만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.14 근저당권배당요구종기 2026.5.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 에스아이디엔디플러스,점포 · 206호 | 2024.3.7 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 박초원 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 상가건물임대차현황서의 임차인 현황란에 주식회사 에스아이디엔디플러스, 박초원이 등재되어 있음, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.7.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 에스아이디엔디플러스, 박초원: 205호도 임차하고 있음
공장(창고)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 한○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 동○○, 강○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 41.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 491만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철9호선 "증미역, 가양역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하2층 제205호 및 제206호로서, 외벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽: 판넬위 페인팅 등 |
| 이용 상태 | 본건 기호 "가", "나"는 공장(창고)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 30m 포장도로, 북서측으로 노폭 약 21m 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도, 외부관찰, 탐문에 근거하였는바, 사실조회시 실제와 상이할 수 있으므로 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 290호
- 주차
- 201대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.64% · 51.7%
- 대지 · 연면적
- 3792.5㎡ · 32420.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 공장 경매 물건인 2026타경42은 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비206호로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 41.14㎡(12.4평)입니다.
감정가 2억 200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 342만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,034만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.14 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경42 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 342만 원의 10%인 1,034만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 가양역더리브아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.4평 기준으로 최저가는 1평당 831만원, 감정가는 1평당 1,623만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,274만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
가양역더리브아너비즈타워 15건 더 진행 중
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11억 9,200만6억 1,030만51%11.19입찰 5일 전
5억4억80%11.24입찰 10일 전- 5억 4,000만4억 3,200만80%11.24입찰 10일 전
4억 1,000만2억 992만51%11.25입찰 11일 전- 5억 2,000만2억 6,624만51%11.25입찰 11일 전
- 공고 전12억 1,800만12억 1,800만100%11.26입찰 12일 전
1억 5,100만7,731만51%12.3입찰 19일 전
3억 9,200만3억 1,360만80%12.3입찰 19일 전- 4억 1,700만3억 3,360만80%12.3입찰 19일 전
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2억 7,900만1억 7,856만64%11.17입찰 3일 전
위치
양천로 532