서울 구로구 구로동 신도림테크노마트 상가 경매 2026타경16
전용 10.53㎡ (3.2평) · 대지권 2.33㎡ (0.7평) · 2007년 사용승인 · 제9층 제028호
- 임차인 대항력 확인 필요
8,240만 원80%
감정가 1억 300만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 824만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,592만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 8명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 9명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,240만 원에 낙찰된다고 보면8,240만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 824만 원 → 잔금 날 7,416만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.824만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,416만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 8,240만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
824만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호도로명: 새말로 97 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 1억 300만 원 | |
| 전용면적 | 10.53㎡ (3.2평) | 8,240만 원(80%) | |
| 2.33㎡ (0.7평) | 824만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.2 | 3,115만 원 | |
| 2026.5.6 | 2008.3.31 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,592만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 300만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,240만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 9명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.3.31 근저당배당요구종기 2026.5.6임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)내 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 외정보 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 통신신도림테점포 · 미상 | 2009.2.4 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 크노점, | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 양호창㈜내외정보, · 통신 신 · 양호창 | – | – | 차현황서상 임대 | 미상차기간은 2 | 2019.1.1 | 확인 필요 |
| 2020. 12.. · 31. 로 기 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ※ 최선순요건을 · 위 설정일 · 먼 | – | – | 상가건물 임차인 | 의 임차보증 | 우가 발생 할 | 확인 필요 |
| 수 있고,있는 · 대항력과 · 주 | – | – | 차인이 배당요구 | 를 하였으나 | 받지 아니한 | 확인 필요 |
| 경우에는매수인에 · 배당받지 | – | – | 을 주의하시기 | 바랍니다. | – | 확인 필요 |
| 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 (주)내외정보통신 신도림테크노점의 직원 이승훈을 만나 권리신고 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 상가건물임대차현황서에 (주)내외정보통신 신도림테크노점,양호창이 등재되어 있어 이를 일응 임차인으로 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
감정평가서에 현장조사시 호별표식 등에 따라 대상물건의 위치를 확인하였다고 기재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 수계인 | 농○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
구로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 4,360만 | 1억 5,654만 | 44.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,625만 원입니다(감정가 1억 300만 원 × 44.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경653 | 구로동 · 상가 | 2억 9,700만 | 1억 4,357만 | 48.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 300만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 10.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 978만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 '신도림역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에는 차량통행이 빈번한 '경인로', 신도림역(1, 2호선 환승역) 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상40층 건물 내 제9층 제028호로서, - 외 벽 : 법랑판넬, 석재붙임 및 강화유리 마감 등. - 내 벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 판매시설로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지이며 현황 '판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설의 건부지 등'으로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약 27M의 도로, 동측으로 폭 약 15M의 막다른 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01) , 도로(접합) , 일반철도(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 40층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신도림테크노마트
- 사용승인일
- 2007.12.28 (19년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설
- 규모
- 지상 40층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 3143호
- 주차
- 2345대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 39대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 743.05% · 52.4%
- 대지 · 연면적
- 22711㎡ · 305934.25㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 상가 경매 물건인 2026타경16은 구로동 신도림테크노마트 제9층 제028호로, 서울남부지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 10.53㎡(3.2평)이고 대지권은 2.33㎡입니다.
감정가 1억 300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,240만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 824만 원입니다.
말소기준권리는 2008.3.31 근저당입니다. 임차인 9명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경16 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,240만 원의 10%인 824만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 신도림테크노마트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,587만원, 감정가는 1평당 3,234만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,592만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
새말로 97