위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
빌라서울서부지방법원 경매8계 · 02-3271-1328
서울 마포구 성산동 빌라 경매 2024타경64498 [3]
전용 33.03㎡ (10평) · 대지권 35.1㎡ (10.6평) · 2층301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
2026.12.22 (화) 10:00 입찰D-38
1억 3,804만 원41%
감정가 3억 3,700만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,380만 원
- 시세 평균 대비
- -2억 5,485만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,043만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 10:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.04.19. 제50004호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 4억 8,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -2억 5,485만 원 저렴합니다.
이유 보기
성산동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 3억 9,288만 원(113건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 3,804만 원은 그 35%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 8,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,804만 원에 낙찰된다고 보면6억 1,804만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,380만 원 → 잔금 날 1억 2,423만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4억 8,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.22입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,380만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,423만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4억 8,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 38일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.12까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.19까지
최저가 1억 3,804만 원과 시세 평균 3억 9,288만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.21까지
1,380만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.22 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.20까지 신청 (D-36)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,380만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호도로명: 성산로4안길 47-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 3억 3,700만 원 | |
| 전용면적 | 33.03㎡ (10평) | 1억 3,804만 원(41%) | |
| 35.1㎡ (10.6평) | 1,380만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.11 | 2억 5,131만 원 | |
| 2025.2.20 | 2024.12.11 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 길○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,043만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 6,960만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 1,568만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 7,254만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 3,804만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.11 경매개시결정배당요구종기 2025.2.20임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 4억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이건우주거 · 2층301호2.5층 | 2019.12.6 | 2019.11.18 | 2억 4,000만 원 | 미상 | 2025.2.5 | 있을 수 있음 |
| 지용기주거 · 이층301호 | 2021.6.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한승우주거 · 제301호 | 2022.4.11 | 2022.3.28 | 2억 4,000만 원 | 미상 | 2025.2.20 | 있을 수 있음 |
| 1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨둠. 2) 이건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 여예빈이 나타나므로, 여예빈을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함 |
매각물건명세서(작성 2026.3.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 5건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.04.19. 제50004호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 이건우대항력 있을 수 있음보증금 2억 4,000만 원. 전입 2019.12.6 · 배당요구 2025.2.5. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 지용기대항력 있을 수 있음전입 2021.6.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 한승우대항력 있을 수 있음보증금 2억 4,000만 원. 전입 2022.4.11 · 배당요구 2025.2.20. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2024.12.11 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.04.19. 제50004호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
점유자 비고
한승우:신청채권자임.
명세서 비고
1. 대상 물건은 등기사항전부증명서상 '1층201호', '지하층101호', '2층301호'로 등재되어 있으나, 현장조사시 현관문에는 '101', 'B01', '201'호로 각각 표기되어 있음(감정평가서 참조) 2. 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 3. 3층 소재 제시외 건물은 공동소유로 보이므로 미포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 길○○ |
| 임차인 | 김○○, 여○○, 이○○, 황○○, 지○○, 주○○, 한○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면성산동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 3억 9,288만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
성산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 1,100만 원 최근 1년 113건 · ㎡당 1,244만 원
- 감정가
- 3억 3,700만 원 시세의 82%
- 최저가
- 1억 3,804만 원 시세의 34%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 현대빌라 | 39.27㎡ | 1층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.16 | 대광그린빌라 | 28.11㎡ | -1층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.16 | (140-31) | 35.34㎡ | -1층 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.13 | 어썸시티 | 27.96㎡ | 4층 | 3억 8,800만 |
| 2026.9.26 | 성원하이츠4동 | 36.6㎡ | 1층 | 4억 8,300만 |
| 2026.9.22 | 대광그린빌라 | 28.11㎡ | 1층 | 1억 9,000만 |
| 2026.9.21 | 팰리스뷰 | 31.97㎡ | 2층 | 5억 2,500만 |
| 2026.9.19 | 대광그린빌라 | 28.11㎡ | 3층 | 1억 9,500만 |
| 2026.9.15 | (258-12) | 26.63㎡ | 2층 | 5억 4,000만 |
| 2026.9.12 | 유동빌리지 | 38.85㎡ | 2층 | 1억 9,500만 |
| 2026.9.5 | 유동빌리지 | 29.53㎡ | 3층 | 2억 1,200만 |
| 2026.8.29 | 예빈빌라 | 28.45㎡ | -1층 | 1억 6,000만 |
| 2026.8.24 | 헤리티지 | 37.51㎡ | 2층 | 6억 1,000만 |
| 2026.8.21 | 동삼빌라타운7동 | 33.4㎡ | 2층 | 5억 |
| 2026.8.15 | 성원하이츠11동 | 34.29㎡ | 2층 | 2억 4,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 29.45㎡ | 2억 6,775만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 30.09㎡ | 2억 7,000만 | 10만 |
| 2026.11.2 | 28.35㎡ | 1억 3,000만 | 10만 |
| 2026.11.1 | 29.81㎡ | 1억 7,000만 | 70만 |
| 2026.10.31 | 37.08㎡ | 1억 2,600만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 29.79㎡ | 3억 300만 | 14만 |
| 2026.10.30 | 34.59㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 38.21㎡ | 2억 3,900만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 34.01㎡ | 2억 | 30만 |
| 2026.10.27 | 38.86㎡ | 3억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
마포구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 8,900만 | 3억 5,632만 | 89.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 296만 원입니다(감정가 3억 3,700만 원 × 89.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경51742 | 성재센트리움 · 빌라 | 3억 8,300만 | 2억 8,001만 | 73.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경51598 | 주연하우스 · 빌라 | 4억 5,700만 | 3억 6,194만 | 79.2% |
| 2026.11.3 | 2025타경51310 | 성산지오 · 빌라 | 2억 9,400만 | 2억 3,285만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,700만 원| 면적 | 벽돌조 33.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,020만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 일반 주택지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(지하철 6호선 마포구청역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 대상물건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물 내 각각 지층, 1층, 2층의 구분건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 이중 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1, 2, 3 공히 다세대주택으로서 방 2개, 주방 및 거실 1개, 화장실 1개, 보일러실 1개, 현관 1개 등의 구조로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 동측 하향 완경사지의 자루형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | - 대상 물건은 등기사항전부증명서상 ‘1층201호’, ‘지하층101호’, ‘2층301호’ 로 등재되어 있으나, 현장조사시 현관문에는‘101’,‘B01’,‘201’호로 각각 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바람. - 본건 3층 및 옥탑층에 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 기재되지 않은 제시외건물(공동주택 1개호, "301")이 소재하는 바 경매취득 시 유의 바람. |
| 임대관계 | 기준시점 현재 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 마포구 빌라 경매 물건인 2024타경64498은 성산동 81-120 2층301호로, 서울서부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 33.03㎡(10평)이고 대지권은 35.1㎡입니다.
감정가 3억 3,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,804만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,380만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.11 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 4억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.04.19. 제50004호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2024타경64498 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,804만 원의 10%인 1,380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 성산동 81-120 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10평 기준으로 최저가는 1평당 1,382만원, 감정가는 1평당 3,373만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,043만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
성산로4안길 47-8