서울 마포구 성산동 근린시설 경매 2026타경50720
전용 456.5㎡ (138.1평) · 1979년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
231억 8,145만 원100%
감정가 232억 2,735만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 23억 1,814만 원
- 이번에 안 팔리면
- 185억 4,516만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 5명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 5명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 231억 8,145만 원에 낙찰된다고 보면231억 8,145만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 23억 1,814만 원 → 잔금 날 208억 6,330만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.23억 1,814만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.208억 6,330만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 231억 8,145만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
23억 1,814만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 마포구 성산동 51-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 232억 2,735만 원 | |
| 전용면적 | 456.5㎡ (138.1평) | 231억 8,145만 원(100%) | |
| – | 23억 1,814만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.7 | 1,247만 원 | |
| 2026.9.17 | 2023.1.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 권○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 임○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 185억 4,516만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 231억 8,145만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 10명 중 5명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.30 근저당권배당요구종기 2026.9.17임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 5명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)엑서스점포 | 2009.7.9 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (주)저스틴푸드점포 | 2018.11.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김정연미상 | 2018.12.14 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 더준파 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 트너스주식회점포 | 2007.11.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 사주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사비파이브컴퍼점포 | 2019.6.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 니주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사제이더블유그점포 | 2023.8.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 룹 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 목록3 기재 부동산의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 5건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 제시외 건물 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○, 주○○, 에○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 더○○, (○○, 주○○, 김○○, 예○○, T○○, 박○○, 자○○, 임○○, 송○○ |
| 근저당권자 | 동○○, 이○○, 주○○, 에○○, 전○○, 신○○, 홍○○ |
| 가압류권자 | 비○○, 조○○, 강○○, 주○○, 중○○, 신○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 서○○, 마○○, 국○○ |
| 임금채권자 | 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 105억 9,167만 원입니다(감정가 232억 2,735만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 232억 2,735만 원| 면적 | 456.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,088만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재"경성중.고등학교"북서측 인근에 위치하며 주변으로는 단독주택, 연립.다세대주택, 상업용건물, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 진 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대 중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,2) :인접필지 대비 등고평탄한 일단의 가장형 토지로 상업용 건부지임. 기호(4) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지임. |
| 기타 | 기호 (1,2) : 남서측으로 30 노폭 약 미터 내외의 도로와 접함. 기호 (4) : 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 1). 51-14 제3종일반주거지역(2023-10-12) , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-02)(접합) 일반철도(2026-04-10)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-03-14)임. 2). 51-17 제3종일반주거지역(2023-10-12) , 대로2류(폭30m~35m)(2020-07-02)(접합)일반철도(2026-04-10)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-03-14) 4). 20-12 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임 |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. |
| 건물 | 기호(3) 1979년 11월 01일에 사용승인된, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건물로, 외벽 : 드라이비트 및 돌붙임 등 내벽 : 일부 인테리어 공사중에 있으며 일부 페인트, 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(5) 1998년 03월 03일에 사용승인된, 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 6층 건물로, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | -기호(3) : 지층- 교육연구시설(공사중), 창고 등 1층 - 근린생활시설, 사무실 등 2층 - 교육연구시설2, 사무실, 화장실 등 3층 ~ 교육연구시설(공사중), 화장실 등 4층 - 교육연구시설(공사중), 화장실 등 옥탑1층 - 물탱크실 등으로 이용중임. -기호(5) 지층- 주차장, 정화조, 펌프실 등 1층 ~ 근린생활시설, 교육실2, 상담실, 화장실 등 2층 - 교회(예배당 및 사무실 등), 화장실 등 3층 - 근린생활시설(PC방), 화장실 등 4층 - 근린생활시설(공실), 화장실 등 5층 - 근린생활시설(공실), 화장실 등 6층 - 회의실, 총무처, 이사장실, 창고, 화장실 등 옥탑 - 기계실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기호3), 5) 공히 냉난방설비 되어 있음. 기본적인 위생 및 급.배수설비 되어 있으며 승강기 설비, 옥내 외소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호3 건물 옥탑부분에 부함물 및 종물 ㉠ ㉡이 소재하나 본건의 사용 수익 처분 · · 에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1979년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1979.11.1 (47년차)
- 주용도
- 교육연구시설 · 근린생활시설 및 교육연구시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 9대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 193.5% · 49.74%
- 대지 · 연면적
- 910.7㎡ · 2309.4㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 마포구 근린시설 경매 물건인 2026타경50720은 성산동 51-14로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 456.5㎡(138.1평)입니다.
감정가 232억 2,735만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 23억 1,814만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.30 근저당권입니다. 임차인 10명 중 5명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
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현황조사·감정평가 사진 63장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
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내부구조도
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내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2026타경50720 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 231억 8,145만 원의 10%인 23억 1,814만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 성산동 51-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 138.1평 기준으로 최저가는 1평당 1억 6,787만원, 감정가는 1평당 1억 6,820만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 185억 4,516만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 마포구 성산동 51-14