서울 은평구 진관동 토지 경매 2025타경2336
토지 800㎡ (242평)
- 조사된 임차인 없음
9억 150만 원51%
감정가 17억 6,073만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,015만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 2,120만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 150만 원에 낙찰된다고 보면9억 150만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,015만 원 → 잔금 날 8억 1,135만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,015만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 1,135만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 9억 150만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
9,015만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.30 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 진관동 201-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 17억 6,073만 원 | |
| 토지면적 | 800㎡ (242평) | 9억 150만 원(51%) | |
| 지목 | 토지 | 9,015만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.2 | 9,598만 원 | |
| 2026.2.19 | 2020.9.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 2,120만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 17억 6,073만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 14억 859만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 11억 2,687만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 9억 150만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.3 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 나대지 상태로, 목적부동산 경계로 경계막(울타리)이 설치됨 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 2014.12.17. 건축허가를 득한 후, 착공신고가 완료된 상태로 현재까지 건축허가가 유효함. 3. 해당 필지는 은평뉴타운 지구단위계획 내 단독주택 용지에 포함되어, '한옥'의 형태로만 건축할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 송○○, 홍○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 공유자 | 김○○, 백○○, 송○○, 신○○, 유○○, 서○○, 주○○, 지○○, 한○○ |
| 교부권자 | 은○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 7,016만 원입니다(감정가 17억 6,073만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 6,073만 원| 면적 | 토지(대) 303㎡ 토지(주차장) 497㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 220만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 진관동에 위치하며 주위는 한옥주택, 근린생활시설 등으로 형성 되는 한옥지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 주거나지 이나 후첨 "사진용지" 와 같이 건축 중단된 상태이며, 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 세장형에 가까운 토지로서 주차장으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 중 기호(1)은 남서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로 소재하며, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 도로 소재하고, 기호(2)는 북측으로 로폭 약 5미터 내외, 서측으로 로폭 약 2미터 내외, 남서측으로 로폭 약 11-12미터 내외의 포장도로 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발 법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역 (자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시·도야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 비오톱1등급(2025 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉)임. 기호(2) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. |
| 기타 | 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | (1) 본건은 항공사진 및 지적도 등을 기준으로 현장조사 하였으며 인접지와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량을 요하오니 경매 진행시 참조하시기 바람. (2) 본건 중 기호(1)은 2014년경 건축허가(연면적 363.44㎡, 지하1층 및 지상2층, 주택)를 득하였으나 착공신고 및 착공 후 현재까지 사용승인을 득하지 못한 상태인 것으로 탐문 되었는 바 관련 인허가 사항 등은 해당 지자체(서울특별시 은평구 은평로 195(녹번동) 은평구청 본관4층 건축과 건축관리팀, 우편번호 03384)에서 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 토지 경매 물건인 2025타경2336은 진관동 201-3로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 800㎡(242평)입니다.
감정가 17억 6,073만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9억 150만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 9,015만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경2336 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 150만 원의 10%인 9,015만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 진관동 201-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 242평 기준으로 최저가는 1평당 373만원, 감정가는 1평당 728만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 2,120만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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