서울 은평구 진관동 은평뉴타운제각말 아파트 경매 2026타경50455
전용 84.89㎡ (25.7평) · 대지권 84.308㎡ (25.5평) · 2010년 사용승인 · 526동 5층503호
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 6,560만 원80%
감정가 8억 3,200만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,656만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 9,940만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 5억 3,248만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 11:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.3.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 9,940만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 8억 6,500만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 6억 6,560만 원은 그 77%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 6,560만 원에 낙찰된다고 보면6억 6,560만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,656만 원 → 잔금 날 5억 9,904만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,656만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 9,904만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 6억 6,560만 원과 시세 평균 8억 6,500만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
6,656만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(6,656만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 진관동 94 은평뉴타운제각말 526동 5층503호도로명: 연서로 487 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 8억 3,200만 원 | |
| 전용면적 | 84.89㎡ (25.7평) | 6억 6,560만 원(80%) | |
| 84.308㎡ (25.5평) | 6,656만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.16 | 9,948만 원 | |
| 2026.6.29 | 2024.3.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 함○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 3,248만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 8억 3,200만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 6억 6,560만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 13:50 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.12 근저당권배당요구종기 2026.6.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전보경주거 · 전유부분전부 | 2026.1.16 | 2025.10.14 | 5억 5,000만 원 | 미상 | 2026.5.19 | 없음 |
| 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
전보경:백승엽과 공동임차인으로 부부관계임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 함○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 전○○, 백○○ |
| 근저당권자 | 은○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 함○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 8억 6,500만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8억 6,500만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 8억 3,200만 원 시세의 96%
- 최저가
- 6억 6,560만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 | 은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-3단지) | 84.89㎡ | 4층 | 8억 8,500만 |
| 2026.5.21 | 은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-3단지) | 84.74㎡ | 8층 | 9억 |
| 2025.12.19 | 은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-3단지) | 84.89㎡ | 4층 | 8억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.13 | 84.89㎡ | 5억 7,700만 | 전세 |
| 2026.2.28 | 84.74㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
은평구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 1,167만 | 2억 7,887만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,344만 원입니다(감정가 8억 3,200만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 980만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "하나고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 8층 건물(526동) 내, 제5층 제503호 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 집합건축물대장상 아파트로 이용중임 |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지 남측으로 15미터 내외, 북측으로 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(39m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 11층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 은평뉴타운 제각말
- 사용승인일
- 2010.9.8 (16년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 11층 · 7개 동
- 세대·호수
- 189세대 · 5호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 23783.72㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 아파트 경매 물건인 2026타경50455은 진관동 은평뉴타운제각말 526동 5층503호로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.89㎡(25.7평)이고 대지권은 84.308㎡입니다.
감정가 8억 3,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,560만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,656만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50455 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,560만 원의 10%인 6,656만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 은평뉴타운제각말 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,592만원, 감정가는 1평당 3,240만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,248만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
연서로 487