상가서울서부지방법원 경매1계 · 3271-1321
서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 상가 경매 2025타경51240
전용 56.34㎡ (17평) · 대지권 20.08㎡ (6.1평) · 2006년 사용승인 · 7층712호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1억 9,021만 원21%
감정가 9억 700만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 1,902만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,217만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층712호도로명: 은평로21길 34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 9억 700만 원 |
| 전용면적 | 56.34㎡ (17평) | 최저가 | 1억 9,021만 원(21%) |
| 대지권 | 20.08㎡ (6.1평) | 입찰보증금 | 1,902만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.8 | 청구금액 | 1억 9,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 | 말소기준권리 | 2020.2.28 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 9억 700만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 7억 2,560만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 5억 8,048만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 4억 6,438만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 7,151만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 9,721만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 3,777만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 9,021만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.340㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,610만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 빌라, 공원, 공공기관, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 내 제7층 제712호로서, 외벽 : 석재 및 치장석 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) |
| 설비 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 방송설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 남서측 하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측 및 남동측으로 은평로21길과 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.28 근저당권배당요구종기 2025.12.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2020.2.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 서○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 성○○, 은○○ |
| 배당요구권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,890만 원입니다(감정가 9억 700만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시니어캐슬 클라시온
- 사용승인일
- 2006.1.20 (20년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 137호
- 주차
- 65대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.45% · 53.89%
- 대지 · 연면적
- 2510.88㎡ · 15267.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 상가 경매 물건인 2025타경51240은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 7층712호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 56.34㎡(17평)이고 대지권은 20.08㎡입니다.
감정가 9억 700만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,021만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,902만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경51240 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,021만 원의 10%인 1,902만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 1,116만원, 감정가는 1평당 5,322만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,217만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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10억 3,000만10억 3,000만100%11.10입찰 지남- 10억 3,000만10억 3,000만100%11.10입찰 지남
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