2025타경51979 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 3,710만 원의 10%인 3,371만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.

시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,429만원, 감정가는 1평당 5,931만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,968만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

상가서울서부지방법원 경매7계 · 02-3271-1327

서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 상가 경매 2025타경51979

전용 45.87㎡ (13.9평) · 대지권 16.35㎡ (4.9평) · 2006년 사용승인 · 9층904호

2025타경51979부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.10 (화) 10:00 입찰

3억 3,710만 원41%

감정가 8억 2,300만 원 · 4회 유찰

입찰보증금: 3,371만 원
다음 유찰 시: 2억 6,968만 원
입찰 장소: 서울서부지법 신관 209호 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:38

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.12 기준

소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 9층904호도로명: 은평로21길 34-5
용도	상가	감정가	8억 2,300만 원
전용면적	45.87㎡ (13.9평)	최저가	3억 3,710만 원(41%)
대지권	16.35㎡ (4.9평)	입찰보증금	3,371만 원(10%)
경매개시	2025.9.22	청구금액	3억 261만 원
배당요구종기	2025.12.5	말소기준권리	2022.11.18 근저당
채권자	농○○	채무자·소유자	이○○

기일내역

서울서부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.23 10:00	매각기일	신관 209호 경매법정	8억 2,300만	유찰
2026.7.28 10:00	매각기일	신관 209호 경매법정	6억 5,840만	유찰
2026.9.1 10:00	매각기일	신관 209호 경매법정	5억 2,672만	유찰
2026.10.6 10:00	매각기일	신관 209호 경매법정	4억 2,138만	유찰
2026.11.10 10:00	매각기일	신관 209호 경매법정	3억 3,710만	진행 예정
2026.11.17 14:00	매각결정기일	신관 209호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.10낙찰
11.17매각허가결정
11.24결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 8억 2,300만 원

면적	철근콘크리트조 45.870㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,794만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 노변 근린생활시설, 은평구청, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통	본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 3호선 "녹번역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물	-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상12층건 내 제9층 제904호로서 (사용승인일: 2006.01.20), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용 상태	교육연구 및 복지시설(공부상 용도)로 이용중임.
설비	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	인접필지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국 인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.11.18 근저당배당요구종기 2025.12.5

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
안○하주거 · 전부 · 임차권자	2023.2.16	2023.2.17	2억 1,000만 원	미상	–	없음
주택도시보증공사주거 · 904호	2023.2.16	2023.2.17	2억 1,000만 원	미상	2025.11.27	없음

현황조사	1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.11.18 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

주택도시보증공사: 임차권자 안○하의 임대차보증금반환채권을 대위변제함

구분	이해관계인
채권자	농○○, 주○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	주○○
근저당권자	농○○
교부권자	성○○, 국○○, 은○○
임차권자	안○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

은평구 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	2억 3,400만	1억 1,692만	52.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,454만 원입니다(감정가 8억 2,300만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 시니어캐슬 클라시온
사용승인일: 2006.1.20 (20년차)
주용도: 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
규모: 지상 12층 · 지하 4층
세대·호수: 137호
주차: 65대 (세대당 0.47대)
승강기: 3대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 387.45% · 53.89%
대지 · 연면적: 2510.88㎡ · 15267.62㎡

이 물건 한눈에 보기

서울 은평구 상가 경매 물건인 2025타경51979은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 9층904호로, 서울서부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 45.87㎡(13.9평)이고 대지권은 16.35㎡입니다.

감정가 8억 2,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,710만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,371만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.11.18 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 18장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경51979 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3억 3,710만 원의 10%인 3,371만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,429만원, 감정가는 1평당 5,931만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,968만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

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은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 3층311호
전용 56.34㎡ (17평)
유찰 1회
9억 9,000만7억 9,200만80%
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상가2025타경52427
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 1층101호
전용 67.47㎡ (20.4평)
유찰 1회
12억9억 6,000만80%
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상가2025타경52376
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 3층314호
전용 56.34㎡ (17평)
신건
9억 8,000만9억 8,000만100%
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상가2026타경10
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 1층114호
전용 56.34㎡ (17평)
신건
9억 8,700만9억 8,700만100%
11.10입찰 지남
상가2026타경1
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 1층112호
전용 56.34㎡ (17평)
신건
9억 9,600만9억 9,600만100%
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10억 3,000만10억 3,000만100%
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은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 7층702호
전용 56.34㎡ (17평)
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10억 3,000만10억 3,000만100%
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은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 7층712호
전용 56.34㎡ (17평)
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9억 700만1억 9,021만21%
11.17입찰 4일 전
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은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 8층810호
전용 56.34㎡ (17평)
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11.17입찰 4일 전
상가2025타경51809
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 6층607호
전용 56.34㎡ (17평)
유찰 7회
9억 9,000만2억 762만21%
11.17입찰 4일 전
근린시설2025타경52013
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 4층405호
전용 45.87㎡ (13.9평)
유찰 6회
8억 800만2억 1,181만26%
11.17입찰 4일 전
상가2025타경2121
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 11층1104호
전용 45.87㎡ (13.9평)
유찰 5회
8억 600만2억 6,411만33%
11.17입찰 4일 전
상가2025타경52201
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 2층203호
전용 45.87㎡ (13.9평)
유찰 5회
8억 700만2억 6,444만33%
11.17입찰 4일 전
상가2026타경50154
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 8층804호
전용 45.87㎡ (13.9평)
유찰 5회
8억 1,200만2억 6,608만33%
11.17입찰 4일 전
상가2025타경52149
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 9층911호
전용 56.34㎡ (17평)
유찰 5회
10억 4,300만3억 4,177만33%
11.17입찰 4일 전
상가2025타경52466
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 2층201호
전용 67.47㎡ (20.4평)
유찰 5회
11억 7,000만3억 8,339만33%
11.17입찰 4일 전
상가2025타경51422
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 2층210호
전용 56.34㎡ (17평)
유찰 4회
9억 3,800만3억 8,421만41%
11.17입찰 4일 전
상가2025타경51119
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 8층801호
전용 67.47㎡ (20.4평)
유찰 3회
11억 3,000만5억 7,856만51%
11.17입찰 4일 전
상가2025타경1791
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 1층107호
전용 56.34㎡ (17평)
유찰 2회
9억 9,000만6억 3,360만64%
11.17입찰 4일 전
상가2025타경2732
은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 2층202호
전용 56.34㎡ (17평)
유찰 1회
10억8억80%
11.17입찰 4일 전

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위치

은평로21길 34-5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

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