아파트서울서부지방법원 경매3계 · 3271-1323
서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 아파트 경매 2025타경51362
전용 45.87㎡ (13.9평) · 대지권 16.35㎡ (4.9평) · 2006년 사용승인 · 3층303호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.3 (화) 10:00 입찰
3억 8,963만 원51%
감정가 7억 6,100만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,896만 원
- 시세 평균 대비
- 81%
- 다음 유찰 시
- 3억 1,171만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-02 13:57
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- 현장 방문(동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 · 신청 마감
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보고서는 참고 자료이며 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.5.26 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층303호도로명: 은평로21길 34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 감정가 | 7억 6,100만 원 |
| 전용면적 | 45.87㎡ (13.9평) | 최저가 | 3억 8,963만 원(51%) |
| 대지권 | 16.35㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 3,896만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.30 | 청구금액 | 7,204만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.14 | 말소기준권리 | 2023.2.22 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 7억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 6억 880만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 4억 8,704만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 8,963만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 45.870㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,659만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 몰탈위 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.22 근저당권배당요구종기 2025.8.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.5.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.2.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 서○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 은○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
녹번동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 9,900만 원 최근 1년 17건 · ㎡당 1,089만 원
- 감정가
- 7억 6,100만 원 시세의 153%
- 최저가
- 3억 8,963만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | DH팰리스타워 | 47.53㎡ | 11층 | 5억 7,500만 |
| 2026.9.8 | 유일아트리움 | 52.37㎡ | 12층 | 4억 6,500만 |
| 2026.8.27 | 거장메카 | 39.51㎡ | 8층 | 4억 |
| 2026.8.27 | 거장메카 | 40.97㎡ | 14층 | 4억 5,900만 |
| 2026.8.18 | 거장메카 | 40.97㎡ | 6층 | 4억 6,800만 |
| 2026.6.30 | 제니더클래식 | 52.28㎡ | 11층 | 6억 |
| 2026.5.23 | 거장메카 | 40.97㎡ | 11층 | 4억 7,000만 |
| 2026.5.12 | 유일아트리움 | 53.54㎡ | 12층 | 4억 8,800만 |
| 2026.5.11 | 거장메카 | 40.97㎡ | 4층 | 5억 5,000만 |
| 2026.4.17 | DH팰리스타워 | 43.95㎡ | 8층 | 5억 |
| 2026.4.16 | 유일아트리움 | 52.37㎡ | 7층 | 4억 6,500만 |
| 2026.4.11 | 거장메카 | 39.51㎡ | 11층 | 4억 1,300만 |
| 2026.3.27 | 거장메카 | 40.97㎡ | 12층 | 4억 7,000만 |
| 2026.3.14 | 거장메카 | 40.97㎡ | 7층 | 4억 5,000만 |
| 2026.2.26 | 거장카운티 | 44.5482㎡ | 5층 | 4억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 44.5482㎡ | 2억 6,000만 | 70만 |
| 2026.9.15 | 44.5482㎡ | 2억 6,000만 | 70만 |
| 2026.8.25 | 43.74㎡ | 1억 187만 | 36만 |
| 2026.8.12 | 38.28㎡ | 9,531만 | 25만 |
| 2026.8.12 | 39.006㎡ | 1억 1,808만 | 47만 |
| 2026.8.11 | 38.28㎡ | 8,056만 | 28만 |
| 2026.8.11 | 38.28㎡ | 8,056만 | 28만 |
| 2026.7.21 | 38.28㎡ | 1억 6,040만 | 41만 |
| 2026.7.21 | 38.28㎡ | 1억 5,152만 | 39만 |
| 2026.7.21 | 43.74㎡ | 1억 7,760만 | 64만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
은평구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 1,167만 | 2억 7,887만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,475만 원입니다(감정가 7억 6,100만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시니어캐슬 클라시온
- 사용승인일
- 2006.1.20 (20년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 137호
- 주차
- 65대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.45% · 53.89%
- 대지 · 연면적
- 2510.88㎡ · 15267.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 아파트 경매 물건인 2025타경51362은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 3층303호로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 45.87㎡(13.9평)이고 대지권은 16.35㎡입니다.
감정가 7억 6,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,963만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,896만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.22 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경51362 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,963만 원의 10%인 3,896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,808만원, 감정가는 1평당 5,484만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,171만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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