상가서울서부지방법원 경매7계 · 02-3271-1327
서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 상가 경매 2025타경52297
전용 56.34㎡ (17평) · 대지권 20.08㎡ (6.1평) · 2006년 사용승인 · 2층207호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
6억 2,848만 원64%
감정가 9억 8,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,285만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 278만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층207호도로명: 은평로21길 34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 9억 8,200만 원 |
| 전용면적 | 56.34㎡ (17평) | 최저가 | 6억 2,848만 원(64%) |
| 대지권 | 20.08㎡ (6.1평) | 입찰보증금 | 6,285만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 청구금액 | 6억 937만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2024.2.29 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 9억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 7억 8,560만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 6억 2,848만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 56.340㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,743만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 '은평구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 등과 공공기관 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 남동측 인근에 지하철역 (녹번역, 3,6호선) 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 12층 건 내 제2층 제207호로서, (사용승인일:2006.01.20) 외벽: 인조대리석 등 마감 내벽: - 창호: 시스템창호 및 하이섀시 호 등임. |
| 이용 상태 | 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 부지○서, 교육연구 및 복지시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.29 근저당배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○미주거 · 207호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2025.10.2 | 2025.9.30 | 5,600만 원 | 미상 | 2025.12.24 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2024.2.29 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 가압류권자 | 사○○, 신○○, 중○○ |
| 압류권자 | 역○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 역○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 사○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,850만 원입니다(감정가 9억 8,200만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시니어캐슬 클라시온
- 사용승인일
- 2006.1.20 (20년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 137호
- 주차
- 65대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.45% · 53.89%
- 대지 · 연면적
- 2510.88㎡ · 15267.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 상가 경매 물건인 2025타경52297은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 2층207호로, 서울서부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 56.34㎡(17평)이고 대지권은 20.08㎡입니다.
감정가 9억 8,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,848만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,285만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.29 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경52297 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,848만 원의 10%인 6,285만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 3,688만원, 감정가는 1평당 5,762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 278만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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