서울 중구 신당동 상가 경매 2024타경178
전용 6㎡ (1.8평) · 대지권 1.81㎡ (0.5평) · 1983년 사용승인 · 5층가504호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
856만 원3%
감정가 3억 400만 원 · 16회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 171만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 4별관 211호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 856만 원에 낙찰된다고 보면5,856만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 171만 원 → 잔금 날 685만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.17입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.171만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.685만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 33일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.7까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.14까지
최저가 856만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.16까지
171만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.17 (목) 10:00
서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.12.2 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 334, 5층가504호도로명: 청계천로 334 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 3억 400만 원 | |
| 전용면적 | 6㎡ (1.8평) | 856만 원(3%) | |
| 1.81㎡ (0.5평) | 171만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.1.12 | 5,293만 원 | |
| 2024.4.2 | 2024.1.12 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 16번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 3%로 내려왔습니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.10 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 3억 400만 | 유찰 |
| 2024.11.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 2억 4,320만 | 유찰 |
| 2024.12.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 1억 9,456만 | 유찰 |
| 2025.1.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 1억 5,565만 | 유찰 |
| 2025.2.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 1억 2,452만 | 유찰 |
| 2025.4.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 9,961만 | 유찰 |
| 2025.5.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 7,969만 | 유찰 |
| 2025.6.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 6,375만 | 유찰 |
| 2025.7.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 5,100만 | 유찰 |
| 2025.8.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 4,080만 | 유찰 |
| 2025.9.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 3,264만 | 001 |
| 2025.10.2 14:00 | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | – | 003 |
| 2025.11.12 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매11계 | – | 010 |
| 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 3,264만 | 유찰 |
| 2026.1.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 2,611만 | 유찰 |
| 2026.3.5 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 2,089만 | 유찰 |
| 2026.4.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 1,671만 | 유찰 |
| 2026.6.18 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 1,337만 | 유찰 |
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 1,070만 | 유찰 |
| 2026.8.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 856만 | 001 |
| 2026.9.3 14:00 | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | – | 003 |
| 2026.10.23 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매11계 | – | 010 |
| 2026.12.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 856만 | 진행 예정 |
| 2026.12.24 14:00 | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.17낙찰
- 12.24
- 12.31결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.12 경매개시결정배당요구종기 2024.4.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 변정철점포 · 5층가504호 | 2017.7.26 | – | 5,000만 원 | 250만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 1) 이건 부동산의 상가건물임대차 현황에 임차인 1명이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인 변정철의 직원을 만나 조사한 바, 변정철만 영업을 계속하고 있다고 진술(안내문 교부) |
매각물건명세서(작성 2026.12.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.12.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-본건은 인접호수와 경계벽으로 구분하여 이용 -집합건축물대장상 지하1층의 각 면적은 기재되어 있으나 등기사항증명서상 지하1층 부분의 면적이 기재되어 있지 아니한바, 현황을 기준으로 평가함 -특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 변○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 광○○, 주○○, 수○○ |
| 교부권자 | 국○○, 춘○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,862만 원입니다(감정가 3억 400만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,067만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 문화시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재 한 상업지역으로써, 제반주위 환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,6호선(동묘앞역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제가504호, 제5층 제라553호로써, (사용승인일 : 1983.04.07) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호1 : 의류판매장(표시상호 : "gam")으로 이용중임. 기호2 : 인접호수(5층 다549호)와 함께 벽체구분없이 의류판매장 (표시상호: "Mayberry(메이베리)")으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비, 화재설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로써, 판매시설, 업무시설, 판매 및 영업시설(도매시장) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측 및 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2023-11-23),방화지구,방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안 [입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]),지구단위계획구역(2015-04- 30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),도로(접합),시장,가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(201 5-08-27)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부 사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안), 건축선임. |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1983년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청평화시장
- 사용승인일
- 1983.4.7 (43년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1099세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 509.5% · 99.42%
- 대지 · 연면적
- 2142㎡ · 12917㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 상가 경매 물건인 2024타경178은 신당동 217-91 5층가504호로, 서울중앙지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 6㎡(1.8평)이고 대지권은 1.81㎡입니다.
감정가 3억 400만 원에서 16번 유찰되어 이번 최저가는 856만 원(감정가의 3%)입니다. 입찰은 2026년 12월 17일(목) 오전 10시 경매법정 4별관 211호이고, 입찰보증금은 171만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.12 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경178 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 856만 원의 10%인 171만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 17일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호입니다. 매각결정은 12월 24일(목)입니다.
- 신당동 217-91 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.8평 기준으로 최저가는 1평당 471만원, 감정가는 1평당 1억 6,749만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 856만 원(감정가의 3%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
2억 4,100만1억 5,424만64%11.17입찰 3일 전
3억 4,600만1억 7,715만51%11.17입찰 3일 전
2억 8,400만1억 8,176만64%11.17입찰 3일 전
4억 7,500만3억 400만64%11.17입찰 3일 전
근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 4일 전
6억 6,400만1억 3,925만21%11.18입찰 4일 전
위치
청계천로 334