서울 중구 신당동 누죤빌딩 근린시설 경매 2024타경1997
전용 5.04㎡ (1.5평) · 2000년 사용승인 · 1층705호
- 조사된 임차인 없음
1,193만 원5%
감정가 2억 1,700만 원 · 13회 유찰
- 입찰보증금
- 119만 원
- 다음 유찰 시
- 954만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 을지로45길 62, 1층705호 (신당동,누죤빌딩)도로명: 을지로45길 62 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 1,700만 원 |
| 전용면적 | 5.04㎡ (1.5평) | 최저가 | 1,193만 원(5%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 119만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.4.3 | 청구금액 | 8,316만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.17 | 말소기준권리 | 2002.7.11 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.7.18 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2억 1,700만 | 유찰 |
| 2024.8.22 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1억 7,360만 | 유찰 |
| 2024.9.26 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1억 3,888만 | 유찰 |
| 2024.10.31 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1억 1,110만 | 유찰 |
| 2024.12.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 8,888만 | 유찰 |
| 2025.1.16 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 7,111만 | 유찰 |
| 2025.2.20 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 5,689만 | 유찰 |
| 2025.3.27 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 4,551만 | 유찰 |
| 2025.5.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 3,641만 | 유찰 |
| 2025.6.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2,912만 | 유찰 |
| 2025.7.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 2,330만 | 유찰 |
| 2025.8.14 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1,864만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1,491만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1,193만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 5.041㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4,306만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하며, 인근은 판매시설, 각종 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 소재하여 재반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신당역(2,6호선), 동대문역사문화공원역(2,4,5호선))이 소재하여 대중교통은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 내 제1층 제705호로서, 외벽:알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽:상가 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 바닥:타일 마감 등임. |
| 이용 상태 | 인접호수와 함께 일단의 여성의류 판매매장(상호 :D AND I ONE TOP)으로 이용중임. |
| 설비 | 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장, 화재탐지설비, 난방설비 등. |
| 토지 형태 | 수필지 일단의 부정○의 토지로서 업무시설, 근린상업시설, 판매시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측은 왕복 4차선의 포장도로에 접한 광대로, 남측으로 노폭 약 7미터, 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2002.7.11 근저당권배당요구종기 2024.6.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 상가건물임대차 현○에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산에 임하여 임차인과 10층 관리사무실 직원을 만났으나 채무자겸소유자와 임대차관계를 체결한 것이 아니며 3) 별도의 임대보증금을 지불한 사실도 없으므로 법원에 권리신고및배당요구서를 제출할 근거가 없다고 함(안내문은 교부) 4) 그 이후 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권이 없는 집합건물로 건물만을 경매대상으로 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,895만 원입니다(감정가 2억 1,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 누죤빌딩
- 사용승인일
- 2000.12.30 (26년차)
- 주용도
- 판매시설 · 업무시설, 근린생활시설, 판매시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 1878세대
- 주차
- 318대 (세대당 0.17대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 632.28% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 3666㎡ · 42595.9㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경1997은 신당동 누죤빌딩 1층705호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 5.04㎡(1.5평)입니다.
감정가 2억 1,700만 원에서 13번 유찰되어 이번 최저가는 1,193만 원(감정가의 5%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 119만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2002.7.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2024타경1997 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,193만 원의 10%인 119만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 누죤빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.5평 기준으로 최저가는 1평당 782만원, 감정가는 1평당 1억 4,233만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 954만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
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위치
을지로45길 62