서울 중구 회현동1가 근린시설 경매 2024타경3702 [2]
전용 52.6㎡ (15.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
13억 5,834만 원64%
감정가 21억 2,241만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 3,583만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 8,667만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 5,834만 원에 낙찰된다고 보면13억 5,834만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 3,583만 원 → 잔금 날 12억 2,251만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,583만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 2,251만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 13억 5,834만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1억 3,583만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 회현동1가 64-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 21억 2,241만 원 | |
| 전용면적 | 52.6㎡ (15.9평) | 13억 5,834만 원(64%) | |
| – | 1억 3,583만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.8.5 | – | |
| 2024.10.31 | 2024.8.5 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 8,667만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 21억 2,241만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 16억 9,793만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 13억 5,834만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.5 경매개시결정배당요구종기 2024.10.31임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손장근주거 | 1992.5.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 손장훈주거 | 1992.5.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 제시외 건물 포함 본건 6. 건물은 현황과 공부가 상이한 부분이 있음. 일반 건축물대장 면적을 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 조○○ |
| 상대방겸소유자 | 조○○ |
| 신청인겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 최○○, 김○○, 손○○ |
| 공유자 | 곽○○, 김○○, 남○○, 박○○, 엄○○, 오○○, 윤○○, 이○○, 장○○, 최○○, 추○○, 황○○ |
| 교부권자 | 종○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 6,782만 원입니다(감정가 21억 2,241만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 2,241만 원| 면적 | 52.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4,035만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)-(4) : 서울특별시 종로구 종로4가 소재 “광장시장” 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. 기호(5)-(7) : 서울특별시 중구 회현동1가 소재 “렉스호텔” 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1)-(3) : 본건 북측으로 종로 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(4) : 본건 동측으로 종로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(5)-(7) : 본건 서측으로 퇴계로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. |
| 기타 | 기호(1), (2) : 본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(5), (7) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(1) - (7) : 본건은 상업용 건물의 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1), (2) : 본건은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 40m, 8m 도로에 접함. 기호(4) : 본건은 동측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 기호(5), (7) : 본건은 서측으로 노폭 약 7m 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (2), (4) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21) (종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02) (종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 기호(5), (7) : 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안) |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
| 건물 | 기호(3) : 목조 및 시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 지상 2층 건으로서 외벽 : 세멘몰탈 위 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감, 바닥 : 장판깔기 마감, 창호 : 알루미늄 샷시 마감 등임. 기호(6) : 목조 와즙지붕 지상 1층 건으로서 외벽 : 연와조 마감 등, 내벽, 바닥, 창호 : 내부 미상임. |
| 이용 상태 | 기호(3) : 근린생활시설(열린약국)으로서, 내부 미상임 기호(6) : 근린생활시설로서, 내부 미상임. |
| 설비 | 기호(3) : 전기설비 갖추고 있음. 기호(6) : 내부 미상임. |
| 기타 | ㉠:판넬조 판넬지붕 단층소재(창고) 약 2㎡ ㉡:철파이프조 판넬지붕(차양) 3.5㎡ |
| 기타 | 본건 기호(6) 건물은 일반건축물대장상 면적과 건물등기사항전부증명서상 면적이 상이하나, 현황 면적이 일반건축물대장과 유사한 바, 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가하였으으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 97.52㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경3702은 회현동1가 64-2로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 52.6㎡(15.9평)입니다.
감정가 21억 2,241만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 13억 5,834만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 1억 3,583만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.5 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경3702 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 5,834만 원의 10%인 1억 3,583만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 회현동1가 64-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.9평 기준으로 최저가는 1평당 8,537만원, 감정가는 1평당 1억 3,339만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 8,667만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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