서울 중구 신당동 대지 경매 2025타경102796
토지 106㎡ (32.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
4억 5,571만 원26%
감정가 17억 3,840만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,557만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 6,457만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2008.7.18 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,571만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,571만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,557만 원 → 잔금 날 4억 1,014만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,557만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 1,014만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 5,571만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4,557만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울중앙지방법원 경매법정(4별관 211호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 251-128 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 17억 3,840만 원 | |
| 토지면적 | 106㎡ (32.1평) | 4억 5,571만 원(26%) | |
| 지목 | 대지 | 4,557만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.28 | 10억 725만 원 | |
| 2025.8.18 | 2008.7.18 근저당 | ||
| 채권자 | 파○○ | 채무자 / 소유자 | 서○○ / 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,457만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 17억 3,840만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 13억 9,072만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 11억 1,258만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 8억 9,006만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 7억 1,205만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 5억 6,964만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 4억 5,571만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.7.18 근저당배당요구종기 2025.8.18확인된 임차인 0명
| 1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 파○○ |
| 소유자 | 박○○, 김○○, 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○, 장○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 파○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 5,786만 원입니다(감정가 17억 3,840만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 3,840만 원| 면적 | 토지(대) 106㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1,640만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '성동글로벌경영고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선(신당역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지상 건물을 철거하여 상업나지 상태임. |
| 기타 | 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 대지 경매 물건인 2025타경102796은 신당동 251-128로, 서울중앙지방법원 경매21계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 106㎡(32.1평)입니다.
감정가 17억 3,840만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,571만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정(4별관 211호)이고, 입찰보증금은 4,557만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.7.18 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경102796 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,571만 원의 10%인 4,557만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(4별관 211호)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신당동 251-128 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 32.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,421만원, 감정가는 1평당 5,421만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,457만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 4일 전
6억 6,400만1억 3,925만21%11.18입찰 4일 전
위치
서울특별시 중구 신당동 251-128