서울 중구 다동 센터플레이스 근린시설 경매 2025타경1697
전용 29.03㎡ (8.8평) · 대지권 4.1㎡ (1.2평) · 2011년 사용승인 · 2층218호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 1,440만 원80%
감정가 5억 1,800만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,144만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 3,152만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.7.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 1,440만 원에 낙찰된다고 보면4억 1,440만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,144만 원 → 잔금 날 3억 7,296만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,144만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,296만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 1,440만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,144만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 다동 155 센터플레이스 2층218호도로명: 남대문로9길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 1,800만 원 | |
| 전용면적 | 29.03㎡ (8.8평) | 4억 1,440만 원(80%) | |
| 4.1㎡ (1.2평) | 4,144만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.26 | 4억 2,214만 원 | |
| 2025.9.22 | 2020.7.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,152만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 5억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 4억 1,440만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.29 근저당권배당요구종기 2025.9.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)이노랜드점포 · 센터플 | 2021.12.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 압류권자 | 해○○, 서○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 해○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,621만 원입니다(감정가 5억 1,800만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,800만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 29.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,784만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 다동 소재 ""을지로입구역(지하철 2호선)"" 북서측 약 100미터 지점에 위치하며, 주위는 관공서, 호텔, 업무·상업용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경 양호함. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(시청역, 을지로입구역 : 지하철 1, 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 양호한 편임. |
| 건물 | 철골철근콘크리구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 제2층 제218호로서, 외 벽 : 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 바 닥/복 도 : 화강석 버너구이 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임.(현장조사시 이해관계인 폐문부재로서 내부엔 일시적이용으로 판단되는 사무실집기 비품 등이 소재함) ※자세한 사항은 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참고 바랍니다. |
| 설비 | 시스템에어컨에 의한 냉난발설비, 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고 ·평탄한 광평수의 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 위락시설)로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 4면으로 노폭 약 8미터 ~ 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 서측 및 남측으로 대중교통이 운행하는 ""세종대로, 을지로""와 연계됨. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 23층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센터플레이스(Center Place)
- 사용승인일
- 2011.7.5 (15년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설,판매시설,위락시설
- 규모
- 지상 23층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 95호
- 주차
- 172대 (세대당 1.81대)
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 999.89% · 59.97%
- 대지 · 연면적
- 2796.8㎡ · 42541.69㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경1697은 다동 센터플레이스 2층218호로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.03㎡(8.8평)이고 대지권은 4.1㎡입니다.
감정가 5억 1,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,440만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 4,144만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1697 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,440만 원의 10%인 4,144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 센터플레이스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 4,719만원, 감정가는 1평당 5,899만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,152만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 4일 전
위치
남대문로9길 40