서울 중구 신당동 상가 경매 2025타경243
전용 9.68㎡ (2.9평) · 대지권 2.97㎡ (0.9평) · 1983년 사용승인 · 2층가-58호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 2,871만 원26%
감정가 4억 9,100만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,287만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 297만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.3.6 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,871만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,871만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,287만 원 → 잔금 날 1억 1,584만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,287만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,584만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 1억 2,871만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1,287만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 334, 2층가-58호도로명: 청계천로 334 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 4억 9,100만 원 | |
| 전용면적 | 9.68㎡ (2.9평) | 1억 2,871만 원(26%) | |
| 2.97㎡ (0.9평) | 1,287만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.1.31 | 6억 2,417만 원 | |
| 2025.4.18 | 2015.3.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 297만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 4억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 3억 9,280만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 3억 1,424만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2억 5,139만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2억 111만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 1억 6,089만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 1억 2,871만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.3.6 근저당권배당요구종기 2025.4.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병희점포 · 제가58호 | 2016.8.29 | 2021.5.17 | 미상(1)150,000,000(2) 50,000,000(3) 50,000,000 | 미상(1)4,500,000(2)2,300,000(3)2,000,000 | 2025.2.28 | 없음 |
| 1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부) |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 김○○, 박○○ |
| 교부권자 | 은○○, 중○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,390만 원입니다(감정가 4억 9,100만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 9.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,072만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""성동공업고등학교"" 서측 인근에 위치며 주위는 의류 도매 시장, 각종 상업용빌딩, 업무용빌딩, 쇼핑센터 등이 혼재하는 지역임 |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함. |
| 건물 | 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함. |
| 이용 상태 | 본건 기호1(2층가-58호:영업중), 기호2(2층가-59호:공실상태)는 점포임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로서 상업용 집합건축물(판매 및 영업용 등)건부지로 이용중임. |
| 도로 | 가장형의 평탄한 토지로서 상업용 집합건축물(판매 및 영업용 등)건부지로 이용중임. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리 구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 기호1는 임대 중인 것으로 점유자로 부터 탐문조사되나 자세한 내역은 미상이고, 기호2 는 현황 공실상태(임시 물품 보관중) 이나, 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1983년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청평화시장
- 사용승인일
- 1983.4.7 (43년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1099세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 509.5% · 99.42%
- 대지 · 연면적
- 2142㎡ · 12917㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 상가 경매 물건인 2025타경243은 신당동 217-91 2층가-58호로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 9.68㎡(2.9평)이고 대지권은 2.97㎡입니다.
감정가 4억 9,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,871만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 1,287만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.3.6 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경243 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,871만 원의 10%인 1,287만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신당동 217-91 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.9평 기준으로 최저가는 1평당 4,396만원, 감정가는 1평당 1억 6,768만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 297만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
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6억 6,400만1억 3,925만21%11.18입찰 4일 전
위치
청계천로 334