서울 중구 신당동 근린시설 경매 2025타경4139
전용 5.4㎡ (1.6평) · 대지권 1.66㎡ (0.5평) · 1983년 사용승인 · 1층가-3호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 80만 원64%
감정가 4억 7,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,008만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,064만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 211호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.11.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 80만 원에 낙찰된다고 보면3억 80만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,008만 원 → 잔금 날 2억 7,072만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,008만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,072만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3억 80만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3,008만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3호도로명: 청계천로 334 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 5.4㎡ (1.6평) | 3억 80만 원(64%) | |
| 1.66㎡ (0.5평) | 3,008만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.16 | 5억 1,542만 원 | |
| 2026.3.4 | 2020.11.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,064만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 4억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 3억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 3억 80만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.28 근저당권배당요구종기 2026.3.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주세빈주세빈,주영준점포 · 제1층특가열3호 | 2025.7.24 | 2025.7.24 | 25000000억 2,080만 원 | 70만 원 | 2026.1.27 | 없음 |
| 1) 이 사건 부동산은 `청평화시장`으로 상가건물임대차 현황서에 임차인 2명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 각 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 임차인이고 전부 점유하고 있다고 하므로 임차인의 점유로 보고함. (안내문은 직접 교부함) |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 주○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 오○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,432만 원입니다(감정가 4억 7,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 5.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 8,704만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 학교, 공공편익시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 "신당역(지하철 2, 6호선)", "동묘앞역(지하철 1, 6호선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 제6층 건물 내 제1층 제가-3호, 제가-3-1호로서 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 판매시설 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측, 북측, 남측, 서측으로 폭 약 30미터, 12미터, 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안),건축선임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1983년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청평화시장
- 사용승인일
- 1983.4.7 (43년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1099세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 509.5% · 99.42%
- 대지 · 연면적
- 2142㎡ · 12917㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경4139은 신당동 217-91 1층가-3호로, 서울중앙지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 5.4㎡(1.6평)이고 대지권은 1.66㎡입니다.
감정가 4억 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 80만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제4별관 211호 법정이고, 입찰보증금은 3,008만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경4139 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 80만 원의 10%인 3,008만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 신당동 217-91 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.6평 기준으로 최저가는 1평당 1억 8,414만원, 감정가는 1평당 2억 8,773만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,064만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
2억 4,100만1억 5,424만64%11.17입찰 3일 전
3억 4,600만1억 7,715만51%11.17입찰 3일 전
2억 8,400만1억 8,176만64%11.17입찰 3일 전
4억 7,500만3억 400만64%11.17입찰 3일 전
근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 4일 전
6억 6,400만1억 3,925만21%11.18입찰 4일 전
위치
청계천로 334