지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
상가서울중앙지방법원 경매12계 · 02-3485-3244
서울 중구 남창동 상가 경매 2025타경700
전용 2438.6㎡ (737.7평) · 1986년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 위반건축물
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
2,988만 원26%
감정가 1억 1,400만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 299만 원
- 다음 유찰 시
- 2,391만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 1억 1,400만 원 |
| 전용면적 | 2438.6㎡ (737.7평) | 최저가 | 2,988만 원(26%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 299만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.10 | 청구금액 | 1억 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.11 | 말소기준권리 | 2006.12.12 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 노○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 1억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 9,120만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 7,296만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 5,837만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 4,669만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 3,736만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2,988만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,400만 원| 면적 | 2438.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 남창동에 소재하며 지하철역 ""회현역"" 북측 인근에 위치함. 부근은 통칭 ""남대문시장""을 중심으로 한 상업지대로서, 대규모 및 소규모 상가, 시장, 백화점, 업 무용 빌딩 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철4호선 ""회현역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트 슬래브 10층 건물내 지상7층 ""7층50호,7층51호""로서, (사용승인일: 1986.02.24.) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 페인트, 판넬 등 |
| 이용 상태 | 판매시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설(시장) 건부지로 이용 중 임. |
| 도로 | 본건 토지 북측, 서측, 남측으로 약 10~15m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로() (접합), 도로(2021-10-13)(접합), 도로(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 정비구역(남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안) <추가기재>도시환경정비사업완료 |
| 기타 | 집합건축물대장 표제부와 본건 전유부상 ""위반건축물""로 표기되어 있으며, 소유자는 ""삼익 건설주식회사""로 되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.12.12 근저당권배당요구종기 2025.7.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박기봉(글로리아)점포 · 7층51호 | 2017.7.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2006.12.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
박○봉(글로리아):채무자겸소유자의 배우자
명세서 비고
1. 일괄매각, 집합건축물대장 표제부와 전유부상 위반건축물표시 있음 2. 본건은 인접호와 벽체 구분이 없는 오픈상가로 구분소유적 공유관계임(등기사항증명서상 일반건축물로 등기되어 있으나 집합건축물대장이 존재함) 3. 감정평가서에 의하면 본건 토지, 건물 지분의 해당부분은 현황상 7층50호, 7층 51호로 탐문조사되었음 4. 집합건축물대장상 해당 전유부의 각 소유자는 '삼익건설주식회사'로 되어있음 5. 7층50호, 7층 51호를 '글로리아'라는 상호로 합쳐서 운영중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 교부권자 | 중○○, 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,198만 원입니다(감정가 1억 1,400만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1986.2.24 (40년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설(시장)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 1395세대
- 주차
- 75대 (세대당 0.05대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 2438.6㎡ · 19620.42㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 상가 경매 물건인 2025타경700은 남창동 5로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 2438.6㎡(737.7평)입니다.
감정가 1억 1,400만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,988만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 299만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.12.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경700 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,988만 원의 10%인 299만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,391만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 중구 남창동 5