지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울중앙지방법원 경매4계 · 530-1816
서울 중구 인현동1가 근린시설 경매 2025타경90
전용 339.4㎡ (102.7평) · 1940년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
1억 2,820만 원33%
감정가 3억 9,125만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,282만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 256만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 2층 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 7명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 7명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,820만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,820만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,282만 원 → 잔금 날 1억 1,538만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,282만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,538만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 1억 2,820만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1,282만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 9,125만 원 | |
| 전용면적 | 339.4㎡ (102.7평) | 1억 2,820만 원(33%) | |
| – | 1,282만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.18 | 5,716만 원 | |
| 2025.5.1 | 2011.11.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 256만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 3억 9,125만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 3억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 2억 5,040만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 2억 32만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 1억 6,026만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 1억 2,820만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 14명 중 7명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.11.25 근저당권배당요구종기 2025.5.1임차인 14명, 대항력 있을 수 있는 임차인 7명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대순주거 | 2002.4.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김영란점포 | 2001.4.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김정자주거 | 2017.3.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김한성주거 | 2024.9.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 원영란주거 | 2020.7.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이복경주거 | 2005.3.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이분영주거 | 1982.7.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이성수점포 | 2021.7.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이종임주거 | 2016.2.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이준호주거 | 2024.11.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이한영점포 | 2002.10.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 임옥란주거 | 1990.7.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조명내(동아사)점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 조선화점포 | 2001.4.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 8건 있습니다
임차인 김대순대항력 있을 수 있음전입 2002.4.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김영란대항력 있을 수 있음전입 2001.4.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이복경대항력 있을 수 있음전입 2005.3.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이분영대항력 있을 수 있음전입 1982.7.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이한영대항력 있을 수 있음전입 2002.10.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 임옥란대항력 있을 수 있음전입 1990.7.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 조선화대항력 있을 수 있음전입 2001.4.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2011.11.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
본건 건물은 공부상 인현동1가 126-1번 지상에 소재하나, 현황은 인현동1가 126-1, 126-2, 126-3, 126-4, 126-5에 소재하는 것으로 조사되었으며, 공부상 기재된 지하실 29.75㎡는 현황 소재불명임 현황조사보고서 및 감정평가서에 따르면 이 사건 부동산은 구분소유적 공유관계에 해당하며 채무자 이상흠은 2층 20호와 21호 부분을 사실상 구분하여 소유 및 점유하고 있다는 취지의 기재가 있으나, 실체적으로 구분소유적 공유관계가 성립되는지, 만약 성립된다면 매수인이 구분소유적 공유합의에 구속되는지 여부는 불분명함. (이 사건 감정평가는 토지 및 건물의 전체 가격에 대한 채무자의 지분비율을 적용하여 가격을 산정한 것임) 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 임○○, 원○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 라○○ |
| 압류권자 | 서○○, 광○○, 국○○ |
| 공유자 | 방○○, 원○○, 박○○, 이○○, 김○○, 황○○, 송○○, 유○○, 정○○, 양○○, 강○○, 조○○, 고○○ |
| 가등기권자 | 라○○ |
| 교부권자 | 광○○, 용○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,841만 원입니다(감정가 3억 9,125만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,125만 원| 면적 | 339.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 115만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 인현동1가 소재 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역"" 북측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 소규모 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 및 4호선 ""충무로역"")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 개발진흥지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울 도심(4대문안)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. |
| 건물 | 목조 와즙 2층 건물로서 외 벽 : 몰탈 마감, 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감, 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 평가대상 이상흠氏 지분은 현장조사시 건물 이해관계인에게 2층 주택으로 이용되고 있는 것 을 구두로 확인하였음. |
| 설비 | 공동 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1940년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1940.8.5 (86년차)
- 주용도
- 교육연구시설 · 영업
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 581.82㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경90은 인현동1가 126-1로, 서울중앙지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 339.4㎡(102.7평)입니다.
감정가 3억 9,125만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,820만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제4별관 2층 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,282만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.11.25 근저당권입니다. 임차인 14명 중 7명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경90 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,820만 원의 10%인 1,282만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 256만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 4일 전
위치
서울특별시 중구 인현동1가 126-1