2025타경502638 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 7,933만 원의 10%인 1,793만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

부강면 412-1 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 40.2평 기준으로 최저가는 1평당 446만원, 감정가는 1평당 2,652만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,553만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

기타건물대전지방법원 경매6계 · 470-1806

세종 세종시 부강면 기타건물 경매 2025타경502638

토지 1104㎡ (334평) · 건물 133㎡ (40.2평)

2025타경502638부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11

1억 7,933만 원17%

감정가 10억 6,697만 원 · 5회 유찰

입찰보증금: 1,793만 원
다음 유찰 시: 1억 2,553만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:31

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.8 기준

소재지	세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1 도로명: 부강외천로 240
용도	기타건물	감정가	10억 6,697만 원
토지면적	1104㎡ (334평)	최저가	1억 7,933만 원(17%)
건물 연면적	133㎡ (40.2평)	입찰보증금	1,793만 원(10%)
경매개시	2025.6.11	청구금액	2억 3,910만 원
배당요구종기	2025.9.15	말소기준권리	2015.1.29 근저당권
채권자	대○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.26 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	10억 6,697만	유찰
2026.6.30 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	7억 4,688만	유찰
2026.8.4 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	5억 2,282만	유찰
2026.9.8 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	3억 6,597만	유찰
2026.10.20 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	2억 5,618만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	1억 7,933만	진행 예정
2026.12.1 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 10억 6,697만 원

면적	시멘벽돌조아스팔트싱글지붕 2층 주유소(관리실,주택) 1층 사무실 24㎡ 화장실 16.5㎡ 휴게실 14㎡ 방 12㎡ 2층 주택 66.50㎡ 토지(주유소용지) 1104㎡
감정 단가	건물 1㎡당 802만 원
위치·환경	본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 ""세종미래고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 소규모 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지방도변으로 제반 주위환경은 보통임
교통	본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격, 경부고속도로 남청주IC 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임
기타	본건은 부정형의 평지로서 주유소부지로 이용 중이며, 북동측 일부는 현황 ""도로""로 이용 중임.
기타	본건은 북측의 소로변을 이용하여 주진입로로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 포장된 세로변에 각각 접함.
용도지역	계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타	본건 부합물 및 종물로서 제시외 물건이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)
임대관계	임대관계는 미상임
건물	기호(1): 시멘벽돌조아스팔트싱글지붕 2층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
이용 상태	본건 1층은 주유소 사무실 등, 2층은 주택이며 현재 공실상태임.
설비	본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비,기타 설비 등 되어 있으나 장기간 방치상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가함.
기타	본건 부합물 및 종물로서 제시외 물건이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)
기타	1)본건은 공부상 ""아스팔트싱글지붕""이나 현황 ""평슬래브지붕""임. 2)본건 건물은 공부상 412-1,412-2,412-3 지상에 소재하나 412-1번지로 합병되었음(1989.10.16.)
임대관계	1)임대관계 미상임. 2)본건의 내부상태는 장기간 방치로 관리상태 불량하며, 설비 및 기계기구의 정상적인 작동여부는 별도의 확인을 요함.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2015.1.29 근저당권배당요구종기 2025.9.15

확인된 임차인 0명

현황조사	1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2015.1.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구, 제시외 건물 포함 2.기계기구목록 중 기호(6) 지하유류저장탱크 4기는 현황상 5기임 3.본 건 주유소는 영업하지 않고 장기간 방치된 상태로, 세종시 환경정책과에서 토양오염 정화조치명령의 행정처분이 있고, 토양오염 및 누출정도에 따라 막대한 복구비용과 토양오염 정화조치명령 등 행정명령이 반복적으로 발생될 수 있는 것으로 조○됨(감○평가서 참조)

구분	이해관계인
채권자	대○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	대○○
가압류권자	롯○○, 삼○○, 신○○, 하○○
교부권자	국○○, 대○○, 세○○
배당요구권자	삼○○, 신○○, 하○○, 주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	5억 3,280만	1억 1,322만	28.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 729만 원입니다(감정가 10억 6,697만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 기타건물 경매 물건인 2025타경502638은 부강면 412-1로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1104㎡(334평), 건물 연면적은 133㎡(40.2평)입니다.

감정가 10억 6,697만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,933만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,793만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2015.1.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 71장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경502638 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 7,933만 원의 10%인 1,793만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
부강면 412-1 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 40.2평 기준으로 최저가는 1평당 446만원, 감정가는 1평당 2,652만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,553만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

세종시 경매 전체 보기

전답2026타경600025
세종시 부강면 397
토지 426㎡ (128.9평)
유찰 3회농지취득자격증명 필요맹지
1억 2,780만4,384만34%
11.18입찰 5일 전
임야2026타경601258
세종시 부강면 산45-1
토지 4959㎡ (1500.1평)
신건맹지분묘
9억 1,246만8억 336만88%
11.18입찰 5일 전
임야2026타경601499
세종시 부강면 107-1
토지 8164㎡ (2469.6평)
신건맹지
50억 784만50억 784만100%
11.18입찰 5일 전
임야2026타경601269 [2]
세종시 부강면 산41-11
토지 3365㎡ (1017.9평)
신건분묘
6억 6,291만6억 6,291만100%
11.19입찰 6일 전
임야2026타경601269
세종시 부강면 산41-5
토지 3643㎡ (1102평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인분묘
9억 7,059만9억 7,059만100%
11.19입찰 6일 전
빌라2025타경503583
세종시 부강면 669-8
전용 178㎡ (53.8평)
유찰 3회지분매각
13억 1,289만4억 5,032만34%
12.2입찰 19일 전

위치

부강외천로 240

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.