세종 세종시 부강면 임야 경매 2026타경601258
토지 4959㎡ (1500.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
8억 336만 원88%
감정가 9억 1,246만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 8,034만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 4,269만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 세종특별자치시 부강면 금호리 산45-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9억 1,246만 원 |
| 토지면적 | 4959㎡ (1500.1평) | 최저가 | 8억 336만 원(88%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 8,034만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.22 | 청구금액 | 8억 8,370만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.23 | 말소기준권리 | 2018.8.20 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 8억 336만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 1,246만 원| 면적 | 토지(임야) 4959㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 '부강일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택, 공장이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사지로 자연림임. |
| 기타 | 지적도 및 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
| 기타 | 항공사진 및 육안으로 확인된 분묘 3기 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -본건은 광평수의 자연림으로서 산림이 울창하고 입목이 밀집되어 있어 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. -본건 지상에 자생하는 입목, 수목(향나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.20 근저당권배당요구종기 2026.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자연림 상태의 임야로, 분묘 3기가 발견되었으며 추가 분묘 여부는 별도 확인 요함, 점유 및 임대차관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
지적도 및 현황 맹지임 분묘 3기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 본건 지상 입목, 수목은 토지에 포함하여 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 약○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,282만 원입니다(감정가 9억 1,246만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2026타경601258은 부강면 산45-1로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4959㎡(1500.1평)입니다.
감정가 9억 1,246만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 8,034만 원입니다.
말소기준권리는 2018.8.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경601258 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 336만 원의 10%인 8,034만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 부강면 산45-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1500.1평 기준으로 최저가는 1평당 54만원, 감정가는 1평당 61만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 4,269만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 부강면 금호리 산45-1