세종 세종시 부강면 임야 경매 2026타경601499
토지 8164㎡ (2469.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
50억 784만 원100%
감정가 50억 784만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5억 78만 원
- 다음 유찰 시
- 40억 627만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 세종특별자치시 부강면 금호리 107-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 50억 784만 원 |
| 토지면적 | 8164㎡ (2469.6평) | 최저가 | 50억 784만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5억 78만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.16 | 청구금액 | 62억 4,534만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.21 | 말소기준권리 | 2020.6.30 목록 1, 2 2020. 6. 30. 근저당권 목록 3 2023. 2. 8. 압류 목록 4 2020. 7. 9. 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 부○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 50억 784만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 50억 784만 원| 면적 | 토지(임야) 2727㎡ 토지(임야) 4170㎡ 토지(도로) 399㎡ 토지(대) 868㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 61만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재‘금호3리 경로당’북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 야산 등으로 형성된 도심외곽 전원주택지대로서, 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건(기호2,3,4) 또는 본건 인근(기호1)까지 차량을 통한 진입가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 완경사지대내 소재하고, 기호1 : 부정형이며, 대부분 자연림 기호2 : 부정형이며, 일부 토목공사 진행된 나지 기호3 : 부정형이며, 대부분 도로 기호4 : 사다리형이며, 나지 및 일부 현황도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호1 : 지적도상 맹지임. 기호2 : 지적도상 맹지이나, 북측 현황도로를 통해 진출입 가능함. 기호3 : 북측으로 도로에 접하고, 본건이 진입로로 이용중임. 기호4 : 북측으로 도로에 접하고, 본건 서측 일부가 현황도로로 이용중임. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 경제적 가치가 미미한 수목, 옹벽 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지 가격에 포함 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.30 목록 1, 2 2020. 6. 30. 근저당권 목록 3 2023. 2. 8. 압류 목록 4 2020. 7. 9. 근저당권배당요구종기 2026.10.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자연림 상태의 수목이 있고, 분묘는 발견되지 않았으나 별도 확인 요함, 점유 및 임대차관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록 1. 2. 지적도상 맹지임. 목록 2.는 북측 현황도로를 통해 진출입이 가능함. 목록 1 일부 및 목록 2 토지는 토목공사 일부 진행된 상태로 조사됨. 개발행위허가나 건축허가 등에 대하여 관련 부서의 확인을 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 부○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 이○○, 원○○ |
| 압류권자 | 세○○, 국○○ |
| 공유자 | 이○○, 주○○, 최○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 9,734만 원입니다(감정가 50억 784만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2026타경601499은 부강면 107-1로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8164㎡(2469.6평)입니다.
감정가 50억 784만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 5억 78만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.30 목록 1, 2 2020. 6. 30. 근저당권 목록 3 2023. 2. 8. 압류 목록 4 2020. 7. 9. 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경601499 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 50억 784만 원의 10%인 5억 78만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 부강면 107-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2469.6평 기준으로 최저가는 1평당 203만원, 감정가는 1평당 203만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 40억 627만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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