세종 세종시 부강면 임야 경매 2026타경601269
토지 3643㎡ (1102평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 분묘
9억 7,059만 원100%
감정가 9억 7,059만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 9,706만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 7,648만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 세종특별자치시 부강면 금호리 산41-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9억 7,059만 원 |
| 토지면적 | 3643㎡ (1102평) | 최저가 | 9억 7,059만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 9,706만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.22 | 청구금액 | 12억 5,144만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.22 | 말소기준권리 | 2017.11.22 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 7,059만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 7,059만 원| 면적 | 토지(임야) 3147㎡ 토지(임야) 496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 '부강일반산업단지' 동측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 공장, 농경지, 임야 등이 형성○어 있는 공장 인근 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1~3) : 완경사의 부정형 토지로서 현황 '자연림'임. |
| 기타 | 기호(1~3) : 지적도 및 현황 '맹지'임. |
| 용도지역 | 기호(1,2) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임. 기호(3) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임. |
| 기타 | 본건 기호(2) 보전관리지역 부분에 위 지상 별지 "사진용지"와 같이 분묘 수기가 소재하는 것으로 추정되며, 분묘 소재로 인하여 해당 토지가 소유권 행사를 제한받게 되는 경우 토지의 적정가액을 별지 "토지 감정평가명세표" 상에 표기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.22 근저당권배당요구종기 2026.9.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○호-- | 1999.11.17 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 자연림 상태의 임야로 분묘는 발견되지 않았으나 별도 확인요함, 점유 및 임대차관계 미상 2. 도로명 주소(부강금호로 611-72)가 부여되어 있지만 현황상 건물은 없음 3. 전입세대확인서에는 이○호(1999.11.17)가 등록되어 있고 외국인체류확인서에는 해당사항 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
이○호: 목록1번 도로명에 등록된 전입세대이나, 현황 및 감정서상 이 사건 토지 지상에 건물은 없는 것으로 조사됨
-일괄매각, 지상 자생수목 매각 포함(토지 포함 평가) -목록2 지상 가족 납골묘 조성되어 총 7기의 납골묘 소재함 -자연림의 특성상 추가 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음 -목록2 최저매각가격은 분묘소재로 인해 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 최○○, 김○○, 이○○, 권○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
| 가처분권자 | 최○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,021만 원입니다(감정가 9억 7,059만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2026타경601269은 부강면 산41-5로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3643㎡(1102평)입니다.
감정가 9억 7,059만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 9,706만 원입니다.
말소기준권리는 2017.11.22 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2026타경601269 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 7,059만 원의 10%인 9,706만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 부강면 산41-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1102평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 88만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,648만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
세종시 경매 전체 보기
1억 2,780만4,384만34%11.18입찰 5일 전
9억 1,246만8억 336만88%11.18입찰 5일 전
50억 784만50억 784만100%11.18입찰 5일 전
6억 6,291만6억 6,291만100%11.19입찰 6일 전
10억 6,697만1억 7,933만17%11.24입찰 11일 전
13억 1,289만4억 5,032만34%12.2입찰 19일 전