인천 강화군 불은면 임야 경매 2024타경543508
토지 15175㎡ (4590.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
6억 1,399만 원49%
감정가 12억 5,304만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,140만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 2,979만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "-목록3 지상에 분묘가 소재하나, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 1,399만 원에 낙찰된다고 보면6억 1,399만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,140만 원 → 잔금 날 5억 5,259만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,140만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 5,259만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 6억 1,399만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
6,140만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 12억 5,304만 원 | |
| 토지면적 | 15175㎡ (4590.4평) | 6억 1,399만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 6,140만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.7.8 | 3억 6,571만 원 | |
| 2026.6.11 | 2018.3.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 2,979만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 12억 5,304만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8억 7,713만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 1,399만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.15 근저당권배당요구종기 2026.6.11확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-목록3 지상에 분묘가 소재하나, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 일괄매각. 2. 목록4는 2022. 9. 23. 토지대장상 삼성리 1037-44로 등록전환된 후 말소된 상태로, 물적사항의 기준이 되는 토지대장을 기준으로 하여 평가하였음. 3. 목록 1~5는 자연림으로 맹지이며, 목록3토지에는 일부 분묘 소재함(분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안한 목록3의 토지가격은 130,345,500원, 부담을 감안한 전체 토지가격은 1,230,890,700원임)(자세한 사항은 감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 고○○, 김○○, 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 고○○ |
| 교부권자 | 고○○, 인○○, 국○○, 강○○ |
| 지상권자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,500만 원입니다(감정가 12억 5,304만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 5,304만 원| 면적 | 토지(임야) 1652㎡ 토지(임야) 10282㎡ 토지(임야) 2307㎡ 토지(임야) 680㎡ 토지(임야) 254㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며, 주변으 로 임야, 토지임야, 주택, 농경지 및 목장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 열세 한 편임. |
| 교통 | 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통의 이용편의도는 열세함. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 경사지로서 자연림임. 기호(2),(4): 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임. 기호(3): 대체로 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 분묘 소재함. 기호(5): 부정형의 경사지로서 자연림임. |
| 기타 | 본건 전체 지적도상 맹지로서, 인접토지 삼성리 산193(지목: 구거, 국가소유) 및 삼성리 102 1-40(지목: 도로, 타인소유) 토지를 통하여 접근 가능한 상태임. |
| 용도지역 | 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화 재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4 조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(4)(삼성리 1037-44): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(5): 토지이용계획확인원 발급 안되는 상태임. |
| 기타 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 5항 참조바람. |
| 기타 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.5항 참조바람. |
| 임대관계 | (1)임대관계: 미상 (2)기타: - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2024타경543508은 불은면 산136로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 15175㎡(4590.4평)입니다.
감정가 12억 5,304만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,399만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 6,140만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.3.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경543508 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,399만 원의 10%인 6,140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 불은면 산136 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4590.4평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,979만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 산136