인천 강화군 불은면 전답 경매 2025타경510865
토지 11601㎡ (3509.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
5억 1,784만 원34%
감정가 15억 975만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,178만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 6,249만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.5.10 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,784만 원에 낙찰된다고 보면5억 1,784만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,178만 원 → 잔금 날 4억 6,606만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,178만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,606만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 5억 1,784만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
5,178만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 1002 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 15억 975만 원 | |
| 토지면적 | 11601㎡ (3509.3평) | 5억 1,784만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 5,178만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.21 | 10억 9,482만 원 | |
| 2025.10.20 | 2021.5.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,249만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 15억 975만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 10억 5,682만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 3,978만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 1,784만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.10 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -1,2,3번 물건은 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -5번 물건 제외하면 나머지는 모두 지적상 맹지임. -1번, 2번 물건은 공부상 지목은 답으로, 현황은 잡풀을 모두 베어 정리해 놓음. -3번 물건은 공부상 지목은 답으로, 현황은 잡풀이 우거져 있음. -4번 물건은 공부상 지목은 대로, 현황은 잡풀이 우거져 있음. -5번, 6번 물건은 공부상 지목은 임야로, 현황은 잡풀과 잡목이 우거져 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○ |
| 지상권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,051만 원입니다(감정가 15억 975만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 975만 원| 면적 | 토지(답) 8975㎡ 토지(답) 522㎡ 토지(답) 317㎡ 토지(대) 69㎡ 토지(임야) 925㎡ 토지(임야) 793㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 '삼동암1리 경로당' 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | ■ 기호(1)~(3) : 공부상 지목 '답'인 부정형의 토지로, 현황 '묵전' 상태임. ■ 기호(4) : 공부상 지목 '대'인 사다리형의 토지로, 현황 '묵전' 상태임. ■ 기호(5),(6) : 공부상 지목 '임야'인 부정형의 토지로, '토지임야'상태임. |
| 기타 | ■ 기호(1)~(4),(6) : 지적상 맹지임. ■ 기호(5) : 본건 남측 약 3 m 비포장 도로와 접함. |
| 용도지역 | ■ 기호(1), 기호(2), 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화 재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ■ 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환 경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보 호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ■ 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재 보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조( 매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문 화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ■ 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보 존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반 드시 확인하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 자세한 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 전답 경매 물건인 2025타경510865은 불은면 1002로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11601㎡(3509.3평)입니다.
감정가 15억 975만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,784만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 5,178만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경510865 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,784만 원의 10%인 5,178만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 불은면 1002 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3509.3평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 43만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,249만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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5,148만1,766만34%12.2입찰 18일 전
위치
인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 1002