인천 강화군 불은면 공장 경매 2025타경1343
토지 8330㎡ (2519.8평) · 건물 189㎡ (57.2평) · 1998년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
4억 9,847만 원49%
감정가 10억 1,728만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,985만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,893만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.14 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 9,847만 원에 낙찰된다고 보면4억 9,847만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,985만 원 → 잔금 날 4억 4,862만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,985만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,862만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 4억 9,847만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
4,985만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 10억 1,728만 원 | |
| 토지면적 | 8330㎡ (2519.8평) | 4억 9,847만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 189㎡ (57.2평) | 4,985만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.14 | 3억 2,390만 원 | |
| 2025.10.13 | 2020.9.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,893만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 10억 1,728만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 1,210만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 9,847만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.14 근저당권배당요구종기 2025.10.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최준영주거 | 2020.10.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 목록3. 건물의 토지임. |
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). -본건 토지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행상 토지에 포함하여 감정평가함. -본건 토지 주변 일대가 목장용지 및 자연림임. -1번,2번 물건의 지목은 목장용지로, 공부상 일단지로 등재되어 있으며, 현황은 4번물건(우사 및 관리사)의 건부지로 이용중임. -3번 물건의 지목은 잡종지로, 현황은 개사육장과 저장고 시설이 소재함. -5번, 6번 물건의 지목은 임야로, 현황은 닭을 키우는 닭장이 소재함. -7번 물건의 지목은 임야로, 현황은 풀과 잡목이 우거져 있으며, 위성도로 확인시 소유자 미상의 분묘가 확인되나 분묘기지권 성립여부는 불분명함. -3번, 5번, 7번 물건은 지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 소유자 | 파○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 10억 1,728만 원| 면적 | 토지(목장용지) 416㎡ 토지(목장용지) 169㎡ 토지(잡종지) 660㎡ 파이프조 함석(갈바륨)지붕 단층 우사 및 관리사 우사 135㎡ 관리사 54㎡ 토지(임야) 1692㎡ 토지(임야) 306㎡ 토지(임야) 5087㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 538만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 고능리 소재 "고능1리마을회관"북서측 인근에 위치하고, 주위 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 기호(1),(2),(6)은 차량 접근이 가능하고, 기호(3),(5),(7)은 지적도상 맹지이며, 대중 교통수단의 이용은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 기호(1),(2) : 2필 일단의 사다리형 완경사지의 토지로서, 건부지(우사 및 관리사)로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서, 잡종지로 이용 중임. 기호(5) : 사다리 완경사지의 토지로서, 임야로 이용 중임. 기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서, 임야 및 농경지 등으로 이용 중임. 기호(7) : 가장형 완경사지의 토지로서, 임야로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1),(2) : 북측 폭 약 2~3미터의 도로에 접함. 기호(6) : 남측 폭 약 2~3미터의 도로에 접함. 기호(3),(5),(7) : 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1),(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(5),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 후첨 "건물감정평가요항표"참조. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지의 정확한 지적 및 경계 등은 지적측량 등을 요하니 경매 진행 시 참고 바람. |
| 건물 | 파이프조 함석(갈바륨)지붕 단층 건으로서, (사용승인일자 : 1998.01.15.) 내·외벽 : 판넬 및 벽지 등 마감 창 호 : 새시 창임. |
| 이용 상태 | 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "우사 및 관리사 등"임. |
| 설비 | 위생설비, 급 ? 배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)~(A) 이 소재하는 것으로 확인되오니 경매 진 행 시 참고 바람. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)~(A)이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1998년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1998.1.15 (28년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 용적률 · 건폐율
- 32.3% · 32.3%
- 대지 · 연면적
- 585㎡ · 189㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 공장 경매 물건인 2025타경1343은 불은면 12-1로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 8330㎡(2519.8평), 건물 연면적은 189㎡(57.2평)입니다.
감정가 10억 1,728만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,847만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,985만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경1343 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,847만 원의 10%인 4,985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 불은면 12-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 57.2평 기준으로 최저가는 1평당 872만원, 감정가는 1평당 1,779만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,893만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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