지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매3계 · 032-860-1603
인천 강화군 불은면 임야 경매 2025타경1730
토지 6248㎡ (1890평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
1,766만 원34%
감정가 5,148만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 177만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,236만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "-목록1. 을구 4번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.-목록2. 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,766만 원에 낙찰된다고 보면1,766만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 177만 원 → 잔금 날 1,589만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.177만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,589만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 1,766만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
177만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 두운리 산256 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 5,148만 원 | |
| 토지면적 | 6248㎡ (1890평) | 1,766만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 177만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.30 | – | |
| 2026.1.22 | 2025.10.30 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 파○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,236만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,148만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,604만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,523만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,766만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.30 경매개시결정배당요구종기 2026.1.22확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재-목록1. 을구 4번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.-목록2. 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.10.30 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
-목록1. 을구 4번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.-목록2. 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
명세서 비고
-일괄매각 -공유지분 매각임. 공유자 우선매수권의 행사는 1회에 한 함, 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 이후 매각절차에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -목록1.2. 지상에 소재하는 임목은 포함하여 평가. -목록1.2. 잡목 등이 자생하여 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재는 별도의 확인을 요함.(현황조사보고서 참조) -본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 파○○ |
| 상대방겸소유자 | 파○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,116만 원입니다(감정가 5,148만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,148만 원| 면적 | 토지(임야) 2942㎡ 토지(임야) 3306㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 ‘불은초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 순수 산림지대로서, 제반주위환 경은 무난함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. |
| 기타 | 일련번호(1),(2): 공히 부정형 급경사지로서 자연림임. |
| 기타 | 일련번호(1),(2): 공히 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원 을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2025타경1730은 불은면 산256로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6248㎡(1890평)입니다.
감정가 5,148만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,766만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 177만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.30 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "-목록1. 을구 4번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.-목록2. 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.06.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1730 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,766만 원의 10%인 177만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,236만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 불은면 두운리 산256