인천 서구 오류동 인천표면처리센터공장동 공장 경매 2025타경512218
건물 252.35㎡ (76.3평) · 2층210호
- 조사된 임차인 없음
3억 4,578만 원34%
감정가 10억 810만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,458만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,205만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.10.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 4,578만 원에 낙찰된다고 보면3억 4,578만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,458만 원 → 잔금 날 3억 1,120만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,458만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,120만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 3억 4,578만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3,458만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 2층210호도로명: 가람로 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 10억 810만 원건물 평당 1,321만 원 | |
| 토지면적 | – | 3억 4,578만 원(34%)건물 평당 453만 원 | |
| 건물 연면적 | 252.35㎡ (76.3평) | 3,458만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.9(432일 지남) | 10억 8,020만 원 | |
| 2025.12.4(346일 지남) | 2020.10.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 문○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.21 10:00 | 10억 810만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 7억 567만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 4억 9,397만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.7 10:00 | 3억 4,578만 원(34%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 4,205만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 6,943만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 1,860만 원(12%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,205만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.23 근저당권배당요구종기 2025.12.4확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.24
| 본건 부동산은 주소지의 8층 공장(지식산업센터)임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계·기구 목록 이송장치 외 10점 포함(감정평가서 참조)
- 2. ‘자동식Cu-Ni도금장치’ 설비라인으로서 가동 중지된 상태이며 현상 및 관리상태는 보통이나, 단전(계량기 철거)상태로서 정상 작동 여부는 미상임
채권자더○○|소유자문○○|채무자겸소유자유○○|가압류권자삼○○, 주○○, 인○○, 오○○, 하○○, 신○○|압류권자국○○, 서○○|교부권자부○○, 서○○, 국○○, 인○○|배당요구권자신○○, 하○○, 삼○○, 인○○, 주○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 기타
- 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "뷰티풀파크관리공단" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통임.
- 기타
- 1) 형태 및 이용상황 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 인접도로 상태 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 등 공법상 제한 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-114)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 기타
- 1) 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제2층 제210호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상황 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 기타
- '자동식Cu-Ni도금장치' 설비라인으로서 가동 중지된 상태이며 현상 및 관리상태는 보통이나, 단전(계량기 철거)상태로서 정상 작동 여부는 미상임.
- 기타
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경512218은 오류동 인천표면처리센터공장동 2층210호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 252.35㎡(76.3평)입니다.
감정가 10억 810만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,578만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,458만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
2025타경512218 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 4,578만 원의 10%인 3,458만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
인천표면처리센터공장동 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 76.3평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 1,321만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,205만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
인천표면처리센터공장동 9건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경14628 | 4층402호 | 건물 324.9㎡ (98.3평) | 14억 3,286만 | 5,782만4% | 11.9 |
| 2024타경7811 | 2층204호 | 건물 324.9㎡ (98.3평) | 10억 5,000만 | 2억 5,211만24% | 11.11 |
| 2025타경510159 | 8층816호 | 건물 354.9㎡ (107.4평) | 10억 7,900만 | 1억 8,135만17% | 11.12 |
| 2025타경511805 | 8층815호 | 건물 229.11㎡ (69.3평) | 6억 9,400만 | 1억 1,664만17% | 11.24 |
| 2025타경509062 | 7층711호 | 건물 500.98㎡ (151.5평) | 22억 1,300만 | 22억 1,300만100% | 11.24 |
| 2024타경566167 | 4층427호 | 건물 243.45㎡ (73.6평) | 7억 6,700만 | 3,095만4% | 11.26 |
| 2025타경1414 | 4층423호 | 건물 243.45㎡ (73.6평) | 7억 6,200만 | 2억 6,137만34% | 11.30 |
| 2025타경918(2) | 6층607호 | 건물 253.22㎡ (76.6평) | 9억 9,154만 | 6억 9,408만70% | 12.1 |
| 2024타경584240 | 지1층 비124호 | 전용 229.5㎡ (69.4평) | 8억 1,700만 | 9,612만12% | 12.4 |
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2억 1,500만1억 5,050만70%11.16입찰 1일 전
233억 208만114억 1,802만49%11.16입찰 1일 전
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- 2억 3,400만5,618만24%11.23입찰 8일 전
위치
가람로 14