인천 연수구 송도동 송도씨워크인테라스한라 근린시설 경매 2025타경511808
전용 24.6㎡ (7.4평) · 대지권 5.32㎡ (1.6평) · 2022년 사용승인 · 1층에이112호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 949만 원24%
감정가 4억 5,600만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,095만 원
- 다음 유찰 시
- 7,664만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이112호도로명: 센트럴로 313 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 5,600만 원 |
| 전용면적 | 24.6㎡ (7.4평) | 최저가 | 1억 949만 원(24%) |
| 대지권 | 5.32㎡ (1.6평) | 입찰보증금 | 1,095만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.29 | 청구금액 | 2억 6,501만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2023.1.12 근저당 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 1,920만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 2,344만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,641만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 949만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,854만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 ""국제업무지구역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 업무시설 및 판매시설이 소재하는 업무지대임 |
| 교통 | 본건 남서측 직선거리 약 100m 지점에 인천지하철1호선 ""국제업무지구역""이 위치하고 있으며 인근 도로를 운행하는 노선버스 등의 정류장이 부근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 지하4층, 지상25층 건물로서, 외벽 : 페어글라스 및 치장재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 임 |
| 이용 상태 | 건축물대장상 전유부 용도는 판매시설(상점)로 되어 있으며, 첨부 사진과 같이 ""HALFWAY COFFEE STAND"" 상호가 표시되어 운영 중에 있음 |
| 설비 | 급배수설비, 승강기설비, 공용위생설비, 주차장시설 등이 되어 있음 |
| 토지 형태 | 대체로 장방형의 평지로서, 업무시설 및 판매시설, 문화및 집회시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 본건 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 40M, 30M, 20M의 포장도로에 접하고 있어 차량접근 용이함 |
| 용도지역 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택 용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.12 근저당배당요구종기 2025.11.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○성점포 · 24.6(평방미터)24.6(평방미터) · 임차인 점포 임차인 | 2024.4.26 | 2025.9.2 | 20000000억 2,000만 원 | 165000억 165만 원 | 2025.9.19 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이○고 하시는 남성분을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 인○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,465만 원입니다(감정가 4억 5,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송도 씨워크 인테라스 한라
- 사용승인일
- 2022.6.28 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(사무소),판매시설,운동시설,제1·2종근린생활시설
- 규모
- 지상 25층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1512호
- 주차
- 758대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 699.94585% · 62.43523%
- 대지 · 연면적
- 9032㎡ · 93383.49㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경511808은 송도동 송도씨워크인테라스한라 1층에이112호로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 24.6㎡(7.4평)이고 대지권은 5.32㎡입니다.
감정가 4억 5,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 949만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,095만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.1.12 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경511808 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 949만 원의 10%인 1,095만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 송도씨워크인테라스한라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,471만원, 감정가는 1평당 6,128만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,664만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
센트럴로 313