인천 연수구 송도동 송도씨워크인테라스한라 근린시설 경매 2026타경222
전용 21.3㎡ (6.4평) · 대지권 4.62㎡ (1.4평) · 2022년 사용승인 · 5층비523호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7,420만 원70%
감정가 1억 600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 742만 원
- 다음 유찰 시
- 5,194만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 5층비523호도로명: 센트럴로 313 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 600만 원 |
| 전용면적 | 21.3㎡ (6.4평) | 최저가 | 7,420만 원(70%) |
| 대지권 | 4.62㎡ (1.4평) | 입찰보증금 | 742만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.13 | 청구금액 | 7,768만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.18 | 말소기준권리 | 2022.7.15 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 600만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,420만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 498만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "국제업무지구역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 국제업무지구역이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 25층 건물 중 제5층 제비523호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2022-06-28) |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)로 등재되어 있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 업무시설(사무소), 판매시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 45M, 북서측으로 노폭 약 40M, 남서측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.15 근저당권배당요구종기 2026.5.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 350만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○진점포 · 21.3(평방미터) | 2021.12.22 | – | 350만 원 | 35만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 교부권자 | 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,060만 원입니다(감정가 1억 600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송도 씨워크 인테라스 한라
- 사용승인일
- 2022.6.28 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(사무소),판매시설,운동시설,제1·2종근린생활시설
- 규모
- 지상 25층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1512호
- 주차
- 758대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 699.94585% · 62.43523%
- 대지 · 연면적
- 9032㎡ · 93383.49㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2026타경222은 송도동 송도씨워크인테라스한라 5층비523호로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 21.3㎡(6.4평)이고 대지권은 4.62㎡입니다.
감정가 1억 600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,420만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 742만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.15 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 350만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경222 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,420만 원의 10%인 742만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 송도씨워크인테라스한라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,152만원, 감정가는 1평당 1,645만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,194만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
센트럴로 313