인천 연수구 송도동 송도씨워크인테라스한라 근린시설 경매 2026타경43
전용 37.44㎡ (11.3평) · 대지권 8.09㎡ (2.4평) · 2022년 사용승인 · 2층비237호
- 조사된 임차인 없음
3억 3,100만 원100%
감정가 3억 3,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,310만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,480만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 2층비237호도로명: 센트럴로 313 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 3,100만 원 |
| 전용면적 | 37.44㎡ (11.3평) | 최저가 | 3억 3,100만 원(100%) |
| 대지권 | 8.09㎡ (2.4평) | 입찰보증금 | 3,310만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.19 | 청구금액 | 2억 3,487만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.23 | 말소기준권리 | 2022.7.13 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 3,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 884만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '국제업무지구역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 공원 및 공동주택 등으로 형성○어 있으며, 송도 국제도시내 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 1호선 (국제업무지구역)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철골철근콘크리트지붕 25층 중 2층 비237호로서, (사용승인일: 2022.06.28) 외벽: 복합판넬 및 페어글래스 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창 임. |
| 이용 상태 | 공부상 판매시설(상점)로서, 현황 '공실'상태임. |
| 설비 | 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재발신설비 및 시스템에어컨 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형 평지로서 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측, 북서측으로 대로, 남서측으로 중로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. -기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.13 근저당권배당요구종기 2026.4.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대 미등재, 상가건물임대차현황서 미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 교부권자 | 연○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,677만 원입니다(감정가 3억 3,100만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송도 씨워크 인테라스 한라
- 사용승인일
- 2022.6.28 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(사무소),판매시설,운동시설,제1·2종근린생활시설
- 규모
- 지상 25층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1512호
- 주차
- 758대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 699.94585% · 62.43523%
- 대지 · 연면적
- 9032㎡ · 93383.49㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2026타경43은 송도동 송도씨워크인테라스한라 2층비237호로, 인천지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 37.44㎡(11.3평)이고 대지권은 8.09㎡입니다.
감정가 3억 3,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,310만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경43 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,100만 원의 10%인 3,310만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 송도씨워크인테라스한라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,923만원, 감정가는 1평당 2,923만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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4억 3,300만4억 3,300만100%11.16입찰 3일 전
위치
센트럴로 313