인천 옹진군 자월면 임야 경매 2025타경950
토지 860㎡ (260.2평)
- 조사된 임차인 없음
4,334만 원70%
감정가 6,192만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 433만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,034만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지가 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,334만 원에 낙찰된다고 보면4,334만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 433만 원 → 잔금 날 3,901만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.433만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,901만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 4,334만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
433만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 408-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6,192만 원 | |
| 토지면적 | 860㎡ (260.2평) | 4,334만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 433만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.7 | 1억 원 | |
| 2025.7.3 | 2024.7.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,034만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,192만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,334만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.19 근저당권배당요구종기 2025.7.3확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지가 있음.
- 토지 위에 소재하는 소유자 미상 제시외 건물은 매각에서 제외함. - 제시외 건물은 건축중인 건물로 건축중단 상태임(감정평가서 참조). - 감정평가액은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,384만 원입니다(감정가 6,192만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,192만 원| 면적 | 토지(임야) 860㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 옹진군 자월면 자월리 소재 "장골해수욕장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 자연림 및 해안가 농촌지대임. |
| 교통 | 남측 근거리에 자월선착장이 위치하여 도서지역으로서의 대중교통상황 보통인 편임. |
| 기타 | 완경사지대 내 정방형 토지로서 건축중인 건물의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 시멘트포장 세로(불) 도로를 이용하여 출입함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비법) 내 토지임. |
| 기타 | 제시외 물건으로 건축중인 건물(철골 기초 위 사이딩마감)이 소재함. |
| 기타 | 지목상 임야이나 건축중인 건물이 소재함. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
| 건물 | 경량철골조 판넬지붕 사이딩 마감 건축중임. |
| 이용 상태 | 공가 상태임. |
| 설비 | 건축 중단 상태임. |
| 기타 | 건축 중단상태임. |
| 기타 | 건축 중단 상태임. |
| 임대관계 | 건축 중단 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2025타경950은 자월면 408-10로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 860㎡(260.2평)입니다.
감정가 6,192만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,334만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 433만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경950 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,334만 원의 10%인 433만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 자월면 408-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 260.2평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 24만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,034만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 자월면 자월리 408-10