충남 서산시 동문동 창고 경매 2025타경895
토지 167㎡ (50.5평) · 건물 92.11㎡ (27.9평)
- 조사된 임차인 없음
1억 2,115만 원49%
감정가 2억 4,724만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,211만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,480만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,115만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,115만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,211만 원 → 잔금 날 1억 903만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,211만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 903만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 2,115만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,211만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 동문동 272-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 2억 4,724만 원 | |
| 토지면적 | 167㎡ (50.5평) | 1억 2,115만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 92.11㎡ (27.9평) | 1,211만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.5 | 1억 7,293만 원 | |
| 2026.2.3 | 2017.2.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,480만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 4,724만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 7,307만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 2,115만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.3 근저당권배당요구종기 2026.2.3확인된 임차인 0명
| 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자 | 오○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 4,724만 원| 면적 | 토지(창고용지) 167㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 1층 92.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 268만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 서산시 소재 "동문2동 행정복지센터" 서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 상가주택 등이 소재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. |
| 기타 | 기호1토지: 사다리형 평지로서, 현황 "주거기타" 상태임. 기호3토지: 사다리형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. |
| 기타 | 기호1토지 남동측 및 기호3토지 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 기호3토지는 공부상 지목 '답'이나, 현황 '주거나지'상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. 기호3토지 지상으로 전신주 1식이 소재함(후첨 '사진용지' 참조). |
| 건물 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설로서, (사용승인일자: 2008.06.13) 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 현황 창고로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 창고 경매 물건인 2025타경895은 동문동 272-5로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 167㎡(50.5평), 건물 연면적은 92.11㎡(27.9평)입니다.
감정가 2억 4,724만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,115만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,211만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.2.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경895 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,115만 원의 10%인 1,211만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 동문동 272-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27.9평 기준으로 최저가는 1평당 435만원, 감정가는 1평당 887만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,480만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서산시 경매 전체 보기
8,300만8,300만100%11.25입찰 11일 전
1억 7,859만8,751만49%12.1입찰 17일 전
1,894만928만49%12.8입찰 24일 전- 공고 전429만429만100%11.24입찰 10일 전
2,777만667만24%11.24입찰 10일 전
706만706만100%11.24입찰 10일 전