충남 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 근린시설 경매 2025타경12674
전용 52.92㎡ (16평) · 대지권 100.0569㎡ (30.3평) · 2021년 사용승인 · 1층127호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6억 1,490만 원24%
감정가 25억 6,100만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 6,149만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,043만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호도로명: 불당25로 244 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 25억 6,100만 원 |
| 전용면적 | 52.92㎡ (16평) | 최저가 | 6억 1,490만 원(24%) |
| 대지권 | 100.0569㎡ (30.3평) | 입찰보증금 | 6,149만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.11 | 청구금액 | 15억 7,089만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.12 | 말소기준권리 | 2023.9.7 근저당권 |
| 채권자 | 선○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 25억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 17억 9,270만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12억 5,489만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 7,842만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 1,490만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 52.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4,839만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트단지,상가등이 소재하는 정비된 상업지역입니다. |
| 교통 | 간선도로에 접해있어 외부도로 연계성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이상입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 업무시설(오피스텔),근린생활시설의 제1층 제127~129호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:페인팅마감등 창호:페어글라스 섀시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 현재 영업중입니다. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 대체로 사각형인 업무시설 및 근린생활시설의 건부지입니다. |
| 도로 | 북측으로 약 45미터, 서측으로 약 20미터 도로에 접해있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산탕정지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(탕27)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 |
| 기타 | 특이사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.7 근저당권배당요구종기 2026.2.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 60000000억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○주점포 · 127호,128호,129호127호,128호,129호 · 임차인 점포 임차인 | 2022.3.28 | – | 60000000억 6,000만 원 | 미상 | 2025.12.16 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.상가임차인 김○주(제주은희네해장국 천안불당점)의 직원 권○옥의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김○주가 등재되어 있음 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 2. 공부상 구분건물이나 현황은 통합하여 하나의 점포로 이용중. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○, 채○○ |
| 채권자 | 선○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 산○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 8,611만 원입니다(감정가 25억 6,100만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 불당 코아루 와이드시티 오피스텔
- 사용승인일
- 2021.2.10 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 760호
- 주차
- 567대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 722.2% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 3910.8㎡ · 45743.75㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경12674은 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 52.92㎡(16평)이고 대지권은 100.0569㎡입니다.
감정가 25억 6,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,490만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 6,149만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.7 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 60000000억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경12674 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,490만 원의 10%인 6,149만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 불당코아루와이드시티오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16평 기준으로 최저가는 1평당 3,841만원, 감정가는 1평당 1억 5,998만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,043만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
불당25로 244