충북 보은군 마로면 전답 경매 2025타경51567 [4]
토지 5426.5㎡ (1641.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
1억 2,535만 원70%
감정가 1억 7,907만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,254만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,775만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 3가지 있습니다.확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,535만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,535만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,254만 원 → 잔금 날 1억 1,282만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,254만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,282만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 40일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.21까지
최저가 1억 2,535만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.23까지
1,254만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.24 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 마로면 기대리 925 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 7,907만 원 | |
| 토지면적 | 5426.5㎡ (1641.5평) | 1억 2,535만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 1,254만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.5 | 2억 3,389만 원 | |
| 2025.11.3 | 2024.4.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,775만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 7,907만 | 유찰 |
| 2026.12.24 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 2,535만 | 진행 예정 |
| 2026.12.31 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.24낙찰
- 12.31
- 1.7결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.22 근저당권배당요구종기 2025.11.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성명미상답 · 4번, | – | – | 미상 | 미상연130만원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 성○○, 강○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 보○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 농○○, 박○○ |
| 압류권자 | 보○○ |
| 교부권자 | 영○○, 보○○ |
| 지상권자 | 보○○ |
| 가처분권자 | 한○○, 청○○, 강○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
| 점유자 | 청○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,963만 원입니다(감정가 1억 7,907만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,907만 원| 면적 | 토지(답) 2474.1㎡ 토지(답) 2952.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 기타 | 본건 기호 1~3, 7~12) 충청북도 보은군 보은읍 중초리 소재 "클럽디 보은CC" 동측 인근에, 기호 4, 5) 충청북도 보은군 마로면 기대리 소재 "기대리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. |
| 기타 | -형태 및 이용상황 : 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 축사 건부지 등으로 이용중임. 기호 2, 11, 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 3, 7, 8) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 태양광부지 등으로 이용중임. 기호 4, 5) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 답 등으로 이용중임. 기호 9, 10) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. -인접도로 상태 : 기호 1, 2, 12) 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 7, 8) 남측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4, 5) 남서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 9, 10) 본건이 현황 도로임. 기호 11) 동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1~3, 7, 8, 10~12) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13) (복합형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 4, 5) 보전관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (1,500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호 9) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축 사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(장속천)<소하천정비법>. |
| 기타 | 기호 6) 강파이프구조 강판지붕 지상 1층 건물로, - 바 닥 : 시멘몰탈 및 흙덮음 마감 등임. - 이용상황 : 우사 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급수설비 등 갖추었음. |
| 기타 | 본건 기계기구 기호 1, 2)는 태양광발전설비로, 본건 기호 1) 토지 및 기호 6) 건물 지붕 위에 설치되어 있고, 제시외 기계기구 기호 ㉠)은 태양광발전설비로, 본건 기호 3, 7, 8) 토지 지상에 설치되어 있고, 현재 정상 작동중인 것으로 조사하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 전답 경매 물건인 2025타경51567은 마로면 925로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5426.5㎡(1641.5평)입니다.
감정가 1억 7,907만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,535만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 24일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,254만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.22 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경51567 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,535만 원의 10%인 1,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 24일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 31일(목)입니다.
- 마로면 925 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1641.5평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,775만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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