법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지청주지방법원 영동지원 경매1계 · 740-4040
충북 옥천군 안내면 대지 경매 2026타경10015
토지 307㎡ (92.9평) · 1975년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
1,320만 원69%
감정가 1,903만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 132만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,056만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,320만 원에 낙찰된다고 보면1,320만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 132만 원 → 잔금 날 1,188만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.132만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,188만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1,320만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
132만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 안내면 동대리 170-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1,903만 원 | |
| 토지면적 | 307㎡ (92.9평) | 1,320만 원(69%) | |
| 지목 | 대지 | 132만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 1,755만 원 | |
| 2026.4.30 | 2018.2.13 근저당권 | ||
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1,056만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 1,320만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.2.13 근저당권배당요구종기 2026.4.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정영숙기타 · 목록 1 | 2011.6.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 정영숙 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡현장에 방문시 정영숙(임차인)을 만나 조사한 바 김보경(채무자)은 손녀딸이며 정영숙(임차인)이 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부) ㉢제시외 이동식 컨테이너1동, 이동식 컨테이너1동, 철골조 슬레이트 지붕, 일반 콘크리트조 단층 주택, 판넬조 슬레이트 지붕, 철골조 판넬 지붕, 철근콘크리트조 창고가 소재함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 정영숙대항력 있을 수 있음전입 2011.6.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2018.2.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 지상의 제시외 건물은 매각대상에서 제외(감정평가서 참조). 해당 건물의 법정지상권 성립여부는 불분명하며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 서○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 옥○○ |
| 지상권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 634만 원입니다(감정가 1,903만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,903만 원| 면적 | 토지(대) 307㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 안내면 동대리 소재 "동대리 마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1: 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 2: 부정형 평지로 답으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1 : 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2 : 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)본건 기호 1 토지 지상에는 후첨사진과 같이 주거용 건물이 소재하나 평가목적을 고려 하여 나지상정 평가하였으며, 지상의 건물로 인해 제한받는 토지가격은 "토지감정 평가명세표"에 기재하였으니 경매진행시 참고바람. 2)본건 기호 1, 2 토지는 인접지와 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1975년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1974.11.30 (51년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1세대 · 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 58.6㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 대지 경매 물건인 2026타경10015은 안내면 170-5로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 307㎡(92.9평)입니다.
감정가 1,903만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 132만 원입니다.
말소기준권리는 2018.2.13 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경10015 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,320만 원의 10%인 132만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 안내면 170-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 92.9평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 20만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,056만 원(감정가의 55%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 안내면 동대리 170-5