유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
창고청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 음성군 삼성면 창고 경매 2023타경33343
토지 9961㎡ (3013.2평) · 건물 9880.04㎡ (2988.7평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
355억 5,956만 원70%
감정가 507억 9,938만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 35억 5,596만 원
- 이번에 안 팔리면
- 248억 9,169만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 5명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500000억 4,500만 원입니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 5명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500000억 4,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 355억 5,956만 원에 낙찰된다고 보면500356억 456만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 35억 5,596만 원 → 잔금 날 320억 361만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 500000억 4,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.35억 5,596만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.320억 361만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.500000억 4,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 355억 5,956만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
35억 5,596만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 507억 9,938만 원 | |
| 토지면적 | 9961㎡ (3013.2평) | 355억 5,956만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 9880.04㎡ (2988.7평) | 35억 5,596만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.8.28 | 22억 1,129만 원 | |
| 2024.2.19 | 2021.4.12 목록1~8 : 2021.4.12. 근저당 목록9,10 : 2022.12.2. 근저당 목록11~13 : 2019.12.19. 근저당 목록14 : 2020.12.21. 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 248억 9,169만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 507억 9,938만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 355억 5,956만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 9명 중 5명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.12 목록1~8 : 2021.4.12. 근저당 목록9,10 : 2022.12.2. 근저당 목록11~13 : 2019.12.19. 근저당 목록14 : 2020.12.21. 근저당배당요구종기 2024.2.19임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 5명, 그 보증금 500000억 4,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)위파트너스(주)남양로지스텍(주)다온로지스점포 · 64.8㎡2층30㎡ | 2019.12.12 | – | 500000억 200만 원 | 미상미상300,000225,000 | – | 있을 수 있음 |
| (주)번창점포 · 18500㎡ | 2021.8.9 | – | 미상 | 1,500만 원 | – | 없음 |
| (주)우리로지스텍점포 · 324㎡ | 2019.3.11 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| (주)우리물류점포 · 30㎡ | 2023.5.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (주)포니아로지스점포 · 2층72㎡ | 2019.8.8 | – | 500만 원 | 60만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김귀자점포 · 4940.02㎡ | 2022.11.4 | – | 1억 원 | 2,000만 원 | – | 없음 |
| 나성용점포 · 66.116 | 2017.8.25 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 신의연합물류(주)임차인 · 0㎡ | 2023.1.31 | – | 7,942만 원 | 2,647만 원 | – | 없음 |
| 최성호점포 · 2층72㎡ | 2019.8.8 | – | 300만 원 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 6건 있습니다
임차인 (주)위파트너스(주)남양로지스텍(주)다온로지스대항력 있을 수 있음보증금 500000억 200만 원. 전입 2019.12.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 (주)우리로지스텍대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2019.3.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 (주)포니아로지스대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2019.8.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 나성용대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2017.8.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 최성호대항력 있을 수 있음보증금 300만 원. 전입 2019.8.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.4.12 목록1~8 : 2021.4.12. 근저당
목록9,10 : 2022.12.2. 근저당
목록11~13 : 2019.12.19. 근저당
목록14 : 2020.12.21. 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 및 기계기구(감정평가서상 1~6 및 (a)~(c)) 매각 포함 -목록13,14 내부의 파레트렉(추가감정평가서상 A,B)매각 포함 -목록7,11 지상의 관정 매각 포함 -목록9,10 내부에 설치된 파레트렉 매각 제외 -목록14 2,3층은 공부상 "냉동창고"이나, 현황 2층 "사무실 및 창고" 3층 "상온창고" -신청채권자 (주)초석종합건설이 목록9,10 공사대금채권 관련하여 2023.10.11.자 유치권신고(2,211,286,444원 및 이 중 2,070,068,100원에 대하여 2023.8.17.부터 다 갚는 날까지 연12%의 지연손해금)를 하였으며, 유치권 성립여부 불분명 -채권자 유에스에이치유동화전문유한회사로 부터 (주)초석종합건설이 2021.4.9.자로 '유치권포기 및 현장명도동의서'를 제출하였다는 취지의 유치권배재신청서(2024.6.10.자) 제출
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○, 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 신○○, 김○○, (○○, 나○○, 최○○ |
| 압류권자 | 경○○, 음○○, 충○○ |
| 교부권자 | 경○○, 음○○, 충○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 507억 9,938만 원| 면적 | 토지(창고용지) 499㎡ 토지(창고용지) 1093㎡ 토지(창고용지) 3012㎡ 토지(도로) 276㎡ 토지(창고용지) 1951㎡ 토지(창고용지) 208㎡ 토지(창고용지) 2826㎡ 토지(창고용지) 96㎡ 철근콘크리트구조,공업화박판강구조 판넬지붕 2층 창고시설 지1층 2590.31㎡ 1층 293.15㎡ 1층 293.15㎡ 2층 1763.41㎡ 철근콘크리트구조, 공업화박판강구조 판넬지붕 2층 창고시설 지1층 2590.31㎡ 1층 293.15㎡ 1층 293.15㎡ 2층 1763.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 514만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "음성하이텍 일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1,2,6-8 : 일단지로서, 완경사의 사다리형 토지이며, 창고시설 건부지로 이용중임. 일련번호 3,5 : 일단지로서, 완경사의 사다리형 토지이며, 창고시설 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 본건 창고부지 진입도로로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1,2,6-8 : 일단의 토지 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나, 현황 인접토지(용성리 552-1)를 통해서 진출입하고 있음. 일련번호 3,5 : 일단의 토지 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로(일련번호 4)에 접하나, 현황 인접토지(용성리 552-1)를 통해서 진출입하고 있음. 일련번호 4 : 본건 창고부지 진입도로로 이용중임. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2-8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | [건물 감정평가요함표] 참조. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | [건물 감정평가요함표] 참조. |
| 건물 | 일련번호 9 : 철근콘크리트구조 및 공업화박판강구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 세멘 위 페인팅 마감, 아연도금 강판 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 10 : 철근콘크리트구조 및 공업화박판강구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 세멘 위 페인팅 마감, 아연도금 강판 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 9 지1층 : 냉동창고 등으로 이용중임. 1층 : 사무실 및 전기실, 기계실 등으로 이용중임. 2층 : 일반창고로 이용중임. 일련번호 10 지1층 : 냉동창고 등으로 이용중임. 1층 : 사무실 및 전기실, 기계실 등으로 이용중임. 2층 : 일반창고로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 10 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 일련번호 [1,2,6-8], [3,5]은 각각 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 다. 본건 일련번호 4는 지목 및 현황이 ‘도로’로서, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 및 제시외 기계기구가 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 관정 및 기계기구를 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 마. 본건 제시외 기계기구 2,5는 현황 및 구성품상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 바. 본건 건물 일련번호 9,10은 남측 및 북측의 고저차로 인하여 남측으로는 지하1층에서 지상으로 출입이 가능하고, 북측으로는 2층에서 지상으로 출입이 가능하오니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 사. 본건 건물 일련번호 9,10 지하1층 및 지상2층에 파레트렉이 설치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 아. 본건은 본건 건물의 공사비 관련하여 시공업체에서 유치권을 행사하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 자. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.10.4 (4년차)
- 주용도
- 창고시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 49.76% · 37.34%
- 대지 · 연면적
- 4722㎡ · 4940.02㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 창고 경매 물건인 2023타경33343은 삼성면 552-9로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 9961㎡(3013.2평), 건물 연면적은 9880.04㎡(2988.7평)입니다.
감정가 507억 9,938만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 355억 5,956만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 35억 5,596만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.12 목록1~8 : 2021.4.12. 근저당 목록9,10 : 2022.12.2. 근저당 목록11~13 : 2019.12.19. 근저당 목록14 : 2020.12.21. 근저당입니다. 임차인 9명 중 5명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500000억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 3장
자주 묻는 질문
- 2023타경33343 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 355억 5,956만 원의 10%인 35억 5,596만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 삼성면 552-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 2988.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,190만원, 감정가는 1평당 1,700만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 248억 9,169만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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