2024타경35049 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 34억 2,614만 원의 10%인 3억 4,261만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.

삼성면 351-1 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1163.2평 기준으로 최저가는 1평당 295만원, 감정가는 1평당 460만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 27억 4,092만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

공장청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122

충북 음성군 삼성면 공장 경매 2024타경35049

토지 15074㎡ (4559.9평) · 건물 3845.24㎡ (1163.2평) · 2002년 사용승인

2024타경35049부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
맹지

2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16

34억 2,614만 원64%

감정가 53억 5,335만 원 · 2회 유찰

확인 필요 2위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 3억 4,261만 원
이번에 안 팔리면: 27억 4,092만 원
입찰 장소: 청주지법 충주지원 제3호 법정

확인할 것 4가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:19

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 34억 2,614만 원에 낙찰된다고 보면

34억 3,614만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 3억 4,261만 원 → 잔금 날 30억 8,353만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,000만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 4,261만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.30억 8,353만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,000만 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 16일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.27까지
최저가 34억 2,614만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.29까지
3억 4,261만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.28 기준

소재지	충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351-1
용도	공장		53억 5,335만 원
토지면적	15074㎡ (4559.9평)		34억 2,614만 원(64%)
건물 연면적	3845.24㎡ (1163.2평)		3억 4,261만 원(10%)
경매개시	2024.10.11		23억 7,141만 원
	2025.1.13		2018.12.31 목록2,7 2018.12.31. 근저당권 목록1,3~6,8~10 2017.10.24. 근저당권
채권자	더○○	채무자 / 소유자	파○○ / 손○○

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 27억 4,092만 원까지 내려갑니다.

기일내역

청주지방법원 충주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.11.17 10:00	매각기일	제3호 법정	54억 546만	유찰
2025.12.22 10:00	매각기일	제3호 법정	43억 2,437만	유찰
2026.1.26 10:00	매각기일	제3호 법정	34억 5,950만	유찰
2026.9.14 10:00	매각기일	제3호 법정	53억 5,335만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	제3호 법정	42억 8,268만	유찰
2026.11.30 10:00	매각기일	제3호 법정	34억 2,614만	진행 예정
2026.12.7 14:00	매각결정기일	제3호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.30낙찰
12.7
12.14결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 6명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.12.31 목록2,7 2018.12.31. 근저당권 목록1,3~6,8~10 2017.10.24. 근저당권배당요구종기 2025.1.13

임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김동규상가건 · 미상	2022.8.1	–	10만 원	없음	–	없음
심규선점유자 · 미상 · 상가건	2023.7.12	–	5,060만 원	미상월차임200만원	–	없음
양영철점유자 · 미상 · 상가건	2018.11.30	–	1,000만 원	미상월차임100만원	–	있을 수 있음
임유진물임대 · 미상	2023.2.16	–	없음	미상월차임15만원	–	없음
정준용점유자 · 미상 · 주민등	2023.1.31	–	미상	미상	–	없음
최민아점유자 · 목적물	2024.1.4	–	3억 원	미상월차임1000	–	없음

매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 양영철대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2018.11.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2018.12.31 목록2,7 2018.12.31. 근저당권 목록1,3~6,8~10 2017.10.24. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각. 제시외 건물 1-2~ 1-6, 3-1매각 포함 (감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦) -목록9,10 공부상 지목 '임야'이나 현황 '공장부지의 부속토지'로 이용 -목록 1은 토지의 동측 진입도로를 통하여 공도와 연계되며, 목록 8은 지적상 맹지이나 북측의 관습법상 도로를 통하여 진출입이 가능함 -목록1 지상의 컨테이너 네개동(감정평가서상 컨테이너 1,3), 목록8,9 지상의 각 컨테이너 하나의 동(감정평가서상 컨테이너 2,4)가 소재하나 매각 제외 -기계기구(1-1)는 공장및광업재단저당법 제6조 제2018-456에 의거 평가하였고 매각 포함하되 기호1 중 드릴연마기 소재불명, 기호2~13 소재불명(감정평가서 참조)

구분	이해관계인
채권자	더○○
소유자	손○○
채무자겸소유자	파○○
임차인	최○○
근저당권자	전○○, 신○○
가압류권자	신○○, 주○○, 만○○, 김○○, 박○○, 근○○, 전○○, 서○○
교부권자	경○○, 수○○, 국○○, 음○○, 남○○
배당요구권자	주○○, 근○○, 박○○
점유자	양○○, 심○○, 김○○, 임○○, 정○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 53억 5,335만 원

면적	토지(공장용지) 8527㎡ 토지(공장용지) 591㎡ 토지(공장용지) 2195㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 1층 1,632㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 1층 244㎡ 철골조 판넬지붕 3층 공장(식당,휴게실,사무실,기숙사) 1층 227.88㎡ 2층 227.88㎡ 3층 227.88㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(공장,쇼트장,철골제작장,물탱크실) 1층 1305.5㎡ 2층 619.5㎡ 2층 318.6㎡ 2층 42㎡ 토지(임야) 2500㎡ 토지(임야) 1164㎡ 토지(임야) 97㎡
감정 단가	건물 1㎡당 139만 원
위치·환경	본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "모란지저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(덕호로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기타	기호(1-3):부정형의 토지로 계단식으로 평탄하게 조성된 일단의 공장부지임. 기호(8):부정형의 토지로 서하향의 완경사를 이루는 자연림임. 기호(9-11):대체로 사다리형의 평탄한 토지로 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음.
기타	기호(1)는 공장부지는 토지의 동측 진입도로를 통하여 공도와 연계되며, 기호(8)는 지적상 맹지이나 북측의 관습법상 도로를 통하여 진출입이 가능함.
용도지역	기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,3):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(8):농림지역(농림지역),보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(9,10):보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(11):농림지역(농림지역),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>
기타	해당사항 없음.
기타	공부상 지목이 기호(9,10) "임야", 기호(11)는 "전" 이나 실제는 공히 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호(4): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 기호(5): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임. 기호(6): 철골조 판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.) 외벽: 판넬 마감 내.외벽: 판넬 마감, 벽지도배, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호(7): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2018.12.21.) 내.외벽: 판넬 마감 창호: 샷시창호임.
이용 상태	기호(4,5,7): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 1층(식당, 휴게실) 2층(사무실), 3층(기숙사) 등으로 이용 중임.
설비	기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
기타	별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있으나 종물 및 부합물임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	1) 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2002년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2002.7.30 (24년차)
주용도: 공장 · 공장(공장,쇼트장,철골제작장,물탱크실)
규모: 지상 3층 · 4개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 4845.24㎡

이 물건 한눈에 보기

충북 음성군 공장 경매 물건인 2024타경35049은 삼성면 351-1로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 15074㎡(4559.9평), 건물 연면적은 3845.24㎡(1163.2평)입니다.

감정가 53억 5,335만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 34억 2,614만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 3억 4,261만 원입니다.

말소기준권리는 2018.12.31 목록2,7 2018.12.31. 근저당권 목록1,3~6,8~10 2017.10.24. 근저당권입니다. 임차인 6명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 75장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경35049 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 34억 2,614만 원의 10%인 3억 4,261만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
삼성면 351-1 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1163.2평 기준으로 최저가는 1평당 295만원, 감정가는 1평당 460만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 27억 4,092만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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위치

충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.