충북 음성군 삼성면 공장 경매 2025타경1302
토지 11019㎡ (3333.2평) · 건물 2511.09㎡ (759.6평) · 2017년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
39억 2,030만 원70%
감정가 56억 43만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 9,203만 원
- 이번에 안 팔리면
- 27억 4,421만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.3.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 39억 2,030만 원에 낙찰된다고 보면39억 2,030만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 9,203만 원 → 잔금 날 35억 2,827만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 9,203만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.35억 2,827만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 39억 2,030만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3억 9,203만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 56억 43만 원 | |
| 토지면적 | 11019㎡ (3333.2평) | 39억 2,030만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 2511.09㎡ (759.6평) | 3억 9,203만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 49억 4,958만 원 | |
| 2025.9.22 | 2023.3.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 27억 4,421만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 56억 43만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 39억 2,030만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.29 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1은 공업용 건부지로 이용중임 - 목록2는 부정형의 토지로 법면 부분이며 맹지임 - 목록3 및 목록6은 공장, 목록4는 현장 사무실, 목록5는 공장(쇼트장), 목록7은 공장(창고), 목록8은 사무실 및 식당(1층), 사무실(2층)으로 각각 이용중임 - 목록1 내 제시외 수변전설비(1-1) 평가 및 매각 포함 - 목록1 내 제시외 LPG저장탱크는 타인소유여서 평가 및 매각에서 제외함 - 목록1 지상 제시외 건물 작업장, 처마(3-1, 5-1) 평가 및 매각 포함 - 본건 기계기구는 극히 일부를 제외하고는 소재불명으로 평가 및 매각 제외(감정평가서 참고 요망) - 본건 토지 위 소나무 등 조경수는 토지에 포함하여 매각 - 목록6 마동 건물 내에 설치된 호이스트 크레인은 동 건물에 포함하여 평가 및 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 한○○, 주○○, 전○○, 우○○, 서○○, 신○○ |
| 임금채권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 충○○, 대○○, 국○○, 음○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 기○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 56억 43만 원| 면적 | 토지(공장용지) 9950㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-90호 토지(공장용지) 1069㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-90호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1,495㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-90호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(기계실) 24㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-90호 일반철골구조 판넬지붕 단층공장(쇼트장) 183.91㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-90호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 700㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-90호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 717.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-90호 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 공장(사무소) 1층 195.34㎡ 2층 195.34㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-90호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 223만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 ‘음성하이텍일반산업단지’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장과 농경지로 형성된 산업단지 주변의 기존공장지대임. |
| 교통 | 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. |
| 기타 | - 일련번호 (1) : 사다리형에 가까운 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 토지로 법면 부분임. |
| 기타 | - 일련번호 (1) : 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (2) : 맹지임. |
| 용도지역 | - 일련번호 (1-2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 건물 | - 일련번호 3(가동), 5(라동), 6(마동), 7(바동) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임. - 일련번호 4(다동) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임. - 일련번호 8(사동) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어, 페인트 등 마감, 천장 : 아스타일 등 마감, 창호 : 칼라알루미늄샷시 페어그래스 마감 등임. |
| 이용 상태 | - 일련번호 3(가동) 및 6(마동) : 공장, - 일련번호 4(다동) : 현장 사무실, - 일련번호 5(라동) : 공장(쇼트장), - 일련번호 7(바동) : 공장(창고), - 일련번호 8(사동) : 사무실 및 식당(1층), 사무실(2층)으로 각각 이용 중임. |
| 설비 | - 일련번호 6(마동) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, - 일련번호 8(사동) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 보일러 이용한 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 본건 기계기구는 극히 일부 시설을 제외하고는 대부분 소재 불명임. 2) 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.8.9 (9년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 6개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 3511.09㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경1302은 삼성면 10로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 11019㎡(3333.2평), 건물 연면적은 2511.09㎡(759.6평)입니다.
감정가 56억 43만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 39억 2,030만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 3억 9,203만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 52장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경1302 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 39억 2,030만 원의 10%인 3억 9,203만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 삼성면 10 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 759.6평 기준으로 최저가는 1평당 516만원, 감정가는 1평당 737만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 27억 4,421만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10