2025타경1654 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 27억 6,379만 원의 10%인 2억 7,638만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

생극면 225 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 447.1평 기준으로 최저가는 1평당 618만원, 감정가는 1평당 773만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 1,103만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

공장청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121

충북 음성군 생극면 공장 경매 2025타경1654

토지 18140㎡ (5487.4평) · 건물 1478㎡ (447.1평)

2025타경1654부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

27억 6,379만 원80%

감정가 34억 5,473만 원 · 4회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 7,638만 원
이번에 안 팔리면: 22억 1,103만 원
입찰 장소: 청주지법 충주지원 제3호법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:34

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 27억 6,379만 원에 낙찰된다고 보면

27억 6,379만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 7,638만 원 → 잔금 날 24억 8,741만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,638만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 8,741만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 27억 6,379만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
2억 7,638만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.8 기준

소재지	충청북도 음성군 생극면 송곡리 225
용도	공장		34억 5,473만 원
토지면적	18140㎡ (5487.4평)		27억 6,379만 원(80%)
건물 연면적	1478㎡ (447.1평)		2억 7,638만 원(10%)
경매개시	2025.7.17		15억 3,401만 원
	2025.10.20		2019.11.12 목록 1. 내지 4. 7. 8. : 2019. 11. 12. 근저당권 목록 5. 6. 2020. 7. 30. 근저당권
채권자	문○○	채무자·소유자	엄○○

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 22억 1,103만 원까지 내려갑니다.

기일내역

청주지방법원 충주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.3.9 10:00	매각기일	제3호법정	37억 5,493만	유찰
2026.4.13 10:00	매각기일	제3호법정	30억 395만	유찰
2026.5.18 10:00	매각기일	제3호법정	24억 316만	유찰
2026.10.19 10:00	매각기일	제3호법정	34억 5,473만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	제3호법정	27억 6,379만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	제3호법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.11.12 목록 1. 내지 4. 7. 8. : 2019. 11. 12. 근저당권 목록 5. 6. 2020. 7. 30. 근저당권배당요구종기 2025.10.20

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
(주)드림산업개발상가건 · 목록5.(500㎡)	2018.5.15	–	미상	미상	–	있을 수 있음

매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 (주)드림산업개발대항력 있을 수 있음전입 2018.5.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2019.11.12 목록 1. 내지 4. 7. 8. : 2019. 11. 12. 근저당권 목록 5. 6. 2020. 7. 30. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

(주)드림산업개발:부동산현황조사보고서에 의하면 점유자 (주)드림산업개발의 대표이사 엄을용은 이 사건 채무자이며 전입신고일자만 있고 보증금, 차임 등이 기재되어 있지 않고, 배당요구도 하지 않은 여러 사정 등으로 대항력이 없음.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 중 일련번호 2. 수변전 설비만 매각에 포함. 일련번호 1.은 매각에서 제외(2026. 6. 12.자 채무자의 집행관 재현황조사 신청서 및 경매진행에 관한 의견서와 재현황조사보고서 및 재감정평가서를 종합하면, 일련번호 1. 일체는 2026. 1.경 반출되어 청주지방법원 충주지원 2024본6894 유체동산 경매절차에서 2025. 6. 18.에 매각됨). - 목록 4. 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 2. 공부상 지목은 ’하천‘이나 현황은 ’잡종지‘임.

구분	이해관계인
승계인	주○○
채권자	문○○
채무자겸소유자	엄○○
근저당권자	황○○
가압류권자	곽○○
압류권자	충○○, 음○○, 국○○, 경○○
공유자	한○○
임금채권자	김○○, 권○○, 박○○
교부권자	국○○, 음○○, 충○○
지상권자	문○○, 한○○
점유자	(○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 34억 5,473만 원

면적	토지(도로) 111㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 토지(하천) 172㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 토지(공장용지) 397㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 토지(공장용지) 14127㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 가동호 일반철골구조 칼라강판지붕 단층공장 1층 1280㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 나동호 경량철골구조 판넬지붕 단층공장(사무실) 1층 198㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 토지(임야) 3189㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호 토지(공장용지) 144㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
감정 단가	건물 1㎡당 234만 원
위치·환경	본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 "송곡1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
교통	본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임.
기타	기호(1-8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임.
기타	(기호1-8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 로폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접함.
용도지역	기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 기호(7):계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기타	해당사항 없음.
기타	본건 중 공부상 지목이(기호2)는 "하천" 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 "임야" 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:202.7.9) 외벽: 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음) 바닥: 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
이용 상태	기호(5): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.
설비	기호(5.6): 위생 및 급배수설비 되어있음.
기타	별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경1654은 생극면 225로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 18140㎡(5487.4평), 건물 연면적은 1478㎡(447.1평)입니다.

감정가 34억 5,473만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 27억 6,379만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 7,638만 원입니다.

말소기준권리는 2019.11.12 목록 1. 내지 4. 7. 8. : 2019. 11. 12. 근저당권 목록 5. 6. 2020. 7. 30. 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 55장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경1654 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 27억 6,379만 원의 10%인 2억 7,638만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
생극면 225 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 447.1평 기준으로 최저가는 1평당 618만원, 감정가는 1평당 773만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 1,103만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

음성군 경매 전체 보기

단독주택2025타경293 [2]
음성군 생극면 663-1
토지 288㎡ (87.1평) · 건물 99.51㎡ (30.1평)
유찰 6회
1억 910만4,469만41%
11.16입찰 2일 전
임야2025타경30780
음성군 생극면 산42
토지 3492㎡ (1056.3평)
유찰 4회분묘
1억 3,270만5,435만41%
11.16입찰 2일 전
임야2025타경30409
음성군 생극면 176-2
토지 2533㎡ (766.2평)
유찰 9회지분매각
3,257만437만13%
11.23입찰 9일 전
전답2024타경35520 [2]
음성군 생극면 355
토지 149㎡ (45.1평)
유찰 3회농지취득자격증명 필요
1,192만610만51%
11.23입찰 9일 전
전답2026타경30309
음성군 생극면 175-4
토지 8289㎡ (2507.4평)
신건농지취득자격증명 필요
8억 1,232만8억 1,232만100%
11.23입찰 9일 전
전답2026타경30229
음성군 생극면 75-4
토지 5195㎡ (1571.5평)
신건유치권농지취득자격증명 필요
10억 6,498만10억 6,498만100%
11.23입찰 9일 전

위치

충청북도 음성군 생극면 송곡리 225

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.