충북 음성군 원남면 전답 경매 2025타경2312 [2]
토지 4304㎡ (1302평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,685만 원51%
감정가 1억 3,056만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 668만 원
- 다음 유찰 시
- 5,348만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.10 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 주봉리 142-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 3,056만 원 |
| 토지면적 | 4304㎡ (1302평) | 최저가 | 6,685만 원(51%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 668만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.30 | 청구금액 | 1억 5,327만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2024.2.15 근저당권 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 3,056만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 445만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,356만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,685만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,056만 원| 면적 | 토지(임야) 810㎡ 토지(전) 3494㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 주봉리 '신막골' 북동측 원거리 방향에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 자연림이 주를 이루며 저지에 전답지가 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건가지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 10~15 분정도의 거링 노선버스정류장(주봉1리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. |
| 기타 | 기호 2,3공히 부정형의 토지로서, 기호2은 토지임야, 기호3는 전으로 이용중임. |
| 기타 | 본건의 서측 방면으로 노폭 3~4m 정도의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 1. 기호 2 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 2. 기호 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 명세표, 지적개황도, 사진용지란 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 읍성읍 읍내리 소재 ‘읍내리삼층석탑’ 동측 인근방향에 위치하는 부동산(아파트)로서 본건의 주변은 저층의 주택가, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며 간헐적으로 전이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남동측 방향으로 도보5분 정도의 거리에 노선버스정류장(농협)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창호 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 모노륨깔기 등 |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 지상 및 지하주차장 등. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측, 북측, 남측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-54)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(접 함),중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-11)(접함)가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)(가 축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),조례로 정한자역(2016-12-02)(오층모전석탑 7구역)(문 화재보호법 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.15 근저당권배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.10)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
일괄매각. 제시외 건물 3-1. ~ 3-6. 매각 제외 감정평가서 상 평가외 주택, 제작냉장고 매각 제외 목록 3.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 장○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,687만 원입니다(감정가 1억 3,056만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2025타경2312은 원남면 142-1로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4304㎡(1302평)입니다.
감정가 1억 3,056만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,685만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 668만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경2312 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,685만 원의 10%인 668만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 원남면 142-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1302평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,348만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 원남면 주봉리 142-1